Servidumbres

Servidumbres
Delas servidumbres en general.
1) Conceptos de servidumbres en el derecho romano:
En el derecho romano el concepto de servidumbre admitía dos formas o enfoques: una carga o grávame impuesto en favor de personas, como el usufructo, el uso y la habitación, que denominaron servidumbre personal.

En el usufructo el nudo propietario se desprende de los derivados de su predio(carga), en beneficio de otra persona denominada usufructuario. Como bien se utiliza a favor de una persona y no de un predio, la servidumbre se califico como servidumbre personal.
Otros beneficios o cargas se instituían a favor de los predios independientemente de las personas o de sus propietarios, surgiendo así la figura de la servidumbre predial.
2) DEFINICION
El articulo 879 del código civildefine así la servidumbres: servidumbre predial o simple servidumbre, es un grávame impuesto sobre un predio ,en utilidad de otro predio distinto al dueño.

La expresión” gravamen “, contenida en la definición , no puede entenderse, como lo exponen algunos tratadistas en el sentido de considerar la servidumbre desde punto de del predio que lo soporta (pasiva).

Si hay una gravamen ocarga, el legislador le da mas importancia a este hecho, pero de nada servirá una carga sola que no tenga al frente un beneficio recibido por el verdadero titular del derecho. En las servidumbres solo hay un derecho real radicado en el predio beneficiado o dominante; el predio sirviente soporta una carga u obligación que por si sola no es servidumbre. La expresión “gravamen” utilizada en ladefinición, es correcta si tiene como base la explicación dada.
La expresión “impuesto” utilizada por el legislador, da a entender que la gravamen subsiste obligatoriamente por mandato legal, cuando de verdad existen servidumbres originarias por el principio de la autonomía de la voluntad, en la disposición o consentimiento de las partes (servidumbres voluntarias).
La servidumbre es un hecho realinmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.
El autor ALFONSO MARIA BARRAGAN la define así: “Es un derecho real accesorio limitativo del de dominio, que consiste en la facultad que tiene su titular de aprovechar parte de la utilidad de un predioajeno o de imponer la abstención de actos ilícitos inherentes a la propiedad, en beneficio de su propio o de la comunidad.
ELEMENTOS DE LA DEFINICION:

a) Es un derecho real, la carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideración a determinada persona. Si el dueño del predio sirviente lo enajena a otra persona, la obligación impuesto por la servidumbre sigue su curso normal. Laservidumbre sirve a todos los propietarios presentes o futuros.
Es además un derecho real, por que así lo menciona el artículo 665 del Código Civil.
b) Existen de dos o mas predios. Según el enciso 2° del artículo 656° del Código Civil, la palabra “predio” significa casa o hereda. La servidumbre solo obra entre inmuebles por naturaleza o por adherencia como los edificios, por ejemplo, en losinmuebles por destinación no se presenta la noción de servidumbre.
Uno de los predios adquiere un beneficio que de no tenerlo sufriría una desmejora económica, y el otra recibe la carga.
Si dentro de un mismo predio existen porciones afectadas por una carga o gravamen, esta situación no seria más que un servicio interno carente de los elementos de la servidumbre.
c) Existencia de unbeneficio o utilidad para un predio, y una carga o gravamen para el otro. El gravamen que impone la servidumbre al predio sirviente consistente en admitir la carga de la prestación de ciertos servicios a favor de la propiedad vecina. Aunque la servidumbre implica casi siempre una relación física o material entre dos predios, seria inocuo admitir entre ellos una relación interpersonal que suplante a sus...