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Aprueban Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana EspecialDECRETO SUPREMO Nº 053-98-PCM |
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, mediante Ley Nº 26912, se creó el Fondo Hipotecario de Promoción a la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA, con la finalidad de facilitar la adquisición de viviendas especialmente las deinterés social;
Que, mediante Decreto Supremo Nº 013-98-PCM se dictó el Reglamento del Fondo Hipotecario de Promoción a la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA, el mismo que estableció en su Artículo 23 que los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fondo MIVIVIENDA, así como cualquier otro proyecto con las mismas condiciones técnicas, deberá cumplir con el Reglamento de Habilitación yConstrucción Urbana Especial;
Que, en tal sentido, es necesario dictar el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial, el mismo que se incorporará al Reglamento Nacional de Edificaciones a que se refiere la Tercera Disposición Transitoria y Complementaria de la Ley General de Habilitaciones Urbanas, Ley Nº 26878;
De conformidad con lo establecido en la Segunda DisposiciónComplementaria y Final del Decreto Supremo Nº 013-98-PCM; y el numeral 8 del Artículo 118 de la Constitución Política del Perú;
DECRETA:
Artículo 1.- Apruébase el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial, el mismo que formará parte integrante del presente Decreto Supremo.
Artículo 2.- El presente Decreto Supremo será refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros y por los Ministrosde Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción y de Economía y Finanzas.
REGLAMENTO DE HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA ESPECIAL
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones básicas para la ejecución de los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fondo MIVIVIENDA, así como de cualquier otro proyecto con lasmismas condiciones técnicas, dentro del marco de la Ley Nº 26912 y su Reglamento.
En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artículo 2.- Los proyectos podrán ejecutarse en terrenos habilitados o en proceso de habilitación, en áreas de expansión urbana, en zonas periféricas, en zonas donde se sustituyan áreas urbanasdeterioradas, en islas rústicas, o como complementarios a proyectos de renovación urbana.
Dichos proyectos se desarrollarán en las zonas previstas para uso de vivienda, de acuerdo a lo dispuesto en los planes urbanos y de zonificación vigentes en cada jurisdicción municipal.
El área mínima de habilitación aplicable será de mil quinientos metros cuadrados (1,500 m2).
Artículo 3.- Quedan comprendidosdentro de los alcances del presente Reglamento, los proyectos que desarrollen edificaciones bajo la modalidad de conjuntos residenciales económicos, viviendas multifamiliares, viviendas unifamiliares, tipo quinta, o la combinación de éstas.
Artículo 4.- Se denomina Conjunto Residencial Económico, a la construcción habitacional con una densidad neta máxima de dos mil habitantes por hectárea (2,000hab/ha.); y una densidad bruta máxima de mil trescientos habitantes por hectárea (1,300 hab/ha.); cuyo precio de venta por cada unidad de vivienda, no exceda de las treinticinco Unidades Impositivas Tributarias (35 UIT).
TITULO II
DE LA HABILITACION URBANA
Artículo 5.- El coeficiente máximo de edificaciones será del valor de tres (3.00), mientras que el área libre mínima será de cuarenta porciento (40%). Estos indicadores se aplicarán sobre el lote neto que resulte de descontarse del terreno rústico inicial, los aportes y las vías públicas que correspondan, de conformidad con el Plan Urbano de la localidad.
En esos casos, la superficie ocupable en primer nivel en las viviendas del Conjunto Residencial Económico, no será mayor del sesenta por ciento (60%) del lote neto sobre el que se...