Sistema De Amortización

Sistema de amortización francés: Es el sistema más extendido. Se caracteriza por cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pagomensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata. El sistema francés se caracteriza porque los intereses y la amortización son post-pagables.
Los rasgos distintivosdel sistema Francés son:
• Cuota total (intereses + amortización de capital) constante.
• Intereses decrecientes, dado que el interés se calcula sobre saldos.
• Cuota de amortización de capitalperiódica creciente.
Sistema de amortización alemán: Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variablescada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menosestaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.
Los rasgos distintivos del sistema alemán son:
• Cuota de amortización de capitalperiódica constante.
• Intereses decrecientes, al calcularse sobre un saldo que disminuye siempre en una suma fija.
• Cuota total decreciente como consecuencia de las características de los componentesanteriores.
Sus rasgos distintivos del sistema americano son:
• Cuota total: únicamente paga intereses a excepción del último período donde cancela la totalidad de capital.
• Intereses: constantesdado que el interés se calcula sobre saldos.
• Cuota de amortización de capital: única al vencimiento.
El Sistema Francés consiste en el pago de cuotas totales constantes. El interés se calcularásobre saldo de deuda, con lo cual la cuota de interés será decreciente. Es por esto que la cuota de amortización de capital es creciente. En el Sistema Alemán, la cuota que amortiza capital es...