sistema de amortizacion frances vs aleman


Sistema de Amortización Francés Vs Alemán.
Un debate muy sonado a la hora de contratar la hipoteca es el sistema de amortización. Existen dos sistemas ampliamente difundidos y que entrañanventajas e inconvenientes que toda persona que se esté planteando contratar una hipoteca debería conocer:
Sistema de amortización francés de hipotecas: Es el sistema más extendido. Se caracteriza porcuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata.Pero ¿se han parado a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni mucho menos habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han parado a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca lespuede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda?

Sistema Francés:
Las cuotas (capital + intereses) son iguales y consecutivas. Por medio de este sistema, al comienzo del crédito, Ustedpaga una proporción mayor de interés y menor de capital, que se invierte a lo largo del crédito. Si Usted toma su crédito bajo este sistema a tasa variable, tiene que tener en cuenta que las cuotaspueden modificarse en función a la variación de la tasa.
Sistema de amortización alemán de hipotecas: Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de lavivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagosson más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.
Estas diferencias pueden verse muchomejor en los siguientes gráficos que representan el capital amortizado mes a mes y en total.
Sistema Alemán:
Las cuotas (capital + intereses) son decrecientes y consecutivas. Las cuotas de este...