Sistema De Derechos Reales

SISTEMA DE DERECHOS REALES



Es una igualdad al patrimonio Es lo que uno puede adquirir

Cosa Objeto que no se puede apropiar
Bien Objeto de apropiación

TEORIAS:

1. TEORIA CLASICA
Solo las personas pueden adquirir algún bien.

2. TEORIA DE AFECTACION
Todos los bines tiene un bien jurídico y media vez afecte un bien jurídico le dan un patrimonio.

CARACTERISTICAS:1. El patrimonio siempre unido con el dueño.
2. El patrimonio tiene siempre dos elementos:
a) Persona (Activa).
b) Bien.

DERECHO REAL

Es un derecho subjetivo privado que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa o un derecho que puede hacerse valer frente a todos (Erga-Omnes).

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

1. Son de mero goce ydisposición.
2. Son limitados, Ejemplo: Usufructo, servidumbre de paso.
3. Son de garantía, Ejemplo: Garantía, Hipoteca, Prenda.

SU ORGANIZACIÓN

1. APERTUS: Abierto- Lo que uno crea constituyente.
2. CLAUSUS: Solo que esta en la ley, no es abierta.




BIENES

1. BIENES MUEBLES: Cosas que se pueden mover de un lugar a otro sin menos cabo de ellas mismas.
2. BIENESINMUBLES: Son las que no se pueden mover de un lugar a otro, pero hay situación, Ejemplo: Semovientes, Arboles.

3. BIENES CONSUMIBLES: Son aquellos que al ser utilizados en su fin primordial se agotan al primer uso de naturaleza, Ejemplo: Naranja
4. BIENS NO CONSUMIBLES: Son aquellos que al ser utilizados en su fin primordial no se agotan al primer uso, Ejemplo: Vehículo.

5. BIENESFUNGIBLES: Cuando pueden ser substituidos por otro de la misma especie, calidad, cantidad, Ejemplo: Libra de Arroz.
6. BIENES NO FUNGIBLES: Los que no pueden ser reemplazados por otros de la misma cualidad, Ejemplo: Obra de Picazo.


7. BIENES DE DOMINIO PRIVADO
8. BIENES DEL ESTADO Art. 121 C.P.R.G

ACCESION

1) CONSTUCCION, PLANTACIONES O SIEMBRA EN SUELO PROPIO CON MATERIALESAJENOS.
El propietario hace suyas las cosas.

Art. 655 del Código Civil
Art. 660 del Código Civil- Acciones de mala fe con materiales ajenos.
Art. 661 del Código Civil

• El dueño: Los materiales pierden las cosas.
• Si hay mala fe se pagan daños y perjuicios.

DAÑOS: Es e valor de las cosas.
PERJUICIOS: Deje de percibir por no disfrutar de esa cosa.

2) ES LACONSTRUCCION O PLANTACION, SIEMBRA EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS.
a) Buena Fe: Se Cree que el terreno es suyo.
• No produce una accesión inmediata (Art. 661 Código Civil)
• Indemniza previamente al que incorporó materiales
• O bien obliga a que construyo o planto y al que le compre el suelo

b) Mala Fe: El terreno sabe que no es suyo.
• Opera la accesión
•Faculta a la demolición

3) CONSTRUCCION O INCORPORACION EN SUELO AJENO CON MATERIALES AJENOS
• El dueño de los materiales los puede retirar si se pudiere.
• Si no se puede el que los utilizó debe de pagar el valor.
• El dueño del suelo se convirtiere en propietario del construido.

DERECHO REAL DE USUFRUCTO (Derecho de Disfrute)

1. Derecho de la Propiedad.
2. Derecho deGoce o Disfrute.
3. Derecho de Garantía.



Concepto:
Es aquel acto por medio del cual una persona le concede a otra por medio de contrato o acto de última voluntad el poder disfrutar los frutos civiles o naturales de un inmueble.

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE (Derecho de goce)

Concepto:
Es el poder que una persona se le da a otra para poder accesar a su propiedad discurriendodentro de su propiedad para poder accesar a su predio.

Se da por escrito ante un notario y se registra en el Registro de la Propiedad.

DERECHO REAL DE GARANTIA (Derecho de Hipoteca)

CARACTERISTICAS:

1- INMUELBLE: Inmueble hipoteca, Erga-Omnes.
2- CONSTITUCION REGISTRAL: Art. 829 del Código Civil.
3- ES INDIVISIBLE: Que no se puede reducir aunque la deuda ya no sea la...