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Sistemas de fundación – excavación y cimentación en forma correcta
febrero 7, 2011 at 5:25 · Categoria Abogado, Arquitecto, Código Civil, Colapso, Colapso y Desprendimiento, construcción, control a una construcción, Derrumbe, Derrumbes de balcones, Desprendimientos, Deterioro, excavación, Filtraciones, Garantía de Obra Nueva, Grietas, humedad, Informe técnico, Informes Edilicios, InformesTécnicos, Ingeniero, Inspección del edificio, Locación de Obra, Medianeras, Patologías ocultas, Pericias de Parte, Perito Arquitecto, Perito de Parte, Problemas Edilicios, Propiedad horizontal, Propietarios, Seguridad, Soluciones Legales, Vicios de construcción, Vicios ocultos
01/02/11 - Cómo realizar las tareas de excavación y cimentación en forma correcta. Prevención Y reparación de daños poroxidación y asentamiento de la estructura.
La construcción de los cimientos es una de las etapas críticas de la obra. En primer lugar, porque se hace casi imposible determinar con exactitud el tiempo que nos demandará salir a superficie, básicamente, por los impredecibles avatares climatológicos. Y en segundo lugar, porque la obra se transforma en esta primera etapa en una interminable “montaña rusa”donde se acumula tierra producto de las excavaciones, hierro que espera para ser trabajado, cemento, arena y piedra (si no trabajamos con material elaborado en planta hormigonera), una casilla de obrador generalmente al fondo del lote ocupando un lugar importante, etcétera.

Además de todo, esto hay cuidados que sin duda se deben considerar, como es el caso de la submuración de las fincas linderas.Lo normal es dejar un pasillo de aproximadamente 0,60 metros y ejecutar hacia el centro del terreno un terraplén a 45º que actúa como muro de contención. Se procede luego a cortar en intervalos iguales la tierra hasta contactar el muro divisorio. Ahí se ejecuta el muro de submuración en hormigón armado o en albañilería (el primero es el más común).
Se puede ver que los constructores, por apuro odesidia, no recalzan el muro lindero con absoluta rigidez, cualquiera sea el sistema de submuración elegido. Inexorablemente, eso va a producir grietas, con sus consiguientes problemas de todo tipo en la finca vecina.
Completado el perímetro de submuración, y ya en la ejecución de las bases, habrá que ejecutar un llamado “hormigón de limpieza” que tomará la superficie de apoyo de éstas. El mismodeberá ser superior a 0,07 metros y de alta compacidad.
No debemos olvidar que las fundaciones de -1,80 a -3,00 metros o más se pueden transformar en trampas mortales para los operarios o el mismo director de obra. Esto puede suceder debido a que la tierra, por más compacta que nos pueda parecer se desmorona. Y para colmo, sin aviso previo. Esto lleva a la necesidad de encofrar con tablestacadosel perímetro de la fundación.
Las parrillas que constituirán la base se deberán despegar del suelo mediante piedras o separadores plásticos con el objeto de lograr un perfecto recubrimiento de los hierros con hormigón, que tiene una importante función reductora de la oxidación.

Si estamos trabajando con columnas de medianera o vigas de encadenado, en el primero de los casos debemos prever lospasacaños de conducción de agua, luz, gas o cualquier otro elemento que abastezca la obra. Estos serán de algún material inoxidable (hierro galvanizado, PVC rígido, bronce) y de una sección mayor al conducto que luego pasará por su interior. Valga éste consejo para evitar luego la rotura de columnas o caños zigzagueantes bordeando las columnas, con sus correspondientes enchapes oenmascaramientos. Si hubiera tensores, es fundamental encofrarlos y llenarlos con hormigón para protegerlos contra la corrosión. Vale acotar que se deberá prever que los caños de desagüe pluviales pasen por arriba de estos tensores (o vigas de encadenado). En tanto que los cloacales lo hagan por debajo, para lo cual se deberá hacer el cálculo de las pendientes antes de establecer su nivel de fundación....