sistema registral aleman

Introducción
Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales, sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.
El Sistema Registral Alemán se caracteriza por ser un sistema registral constitutivo, en el cual los derechos reales se constituyencon la inscripción en el Registro, es decir, no basta el acuerdo entre las partes para constituir derechos reales o transmitirlos donde la traslación de dominio opera con la inscripción en el Registro.
El Sistema alemán es abstracto, porque no conoce relación de causalidad entre el negocio obligacional y el negocio real. La desvinculación entre ellas es tan expresiva que la invalidez del primero,no conlleva las invalidadas del segundo.














Sistema Registral Alemán
Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales, sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.
Los países que practicaron el derecho germánico fueronlos primeros en desarrollar la publicidad registral y en adoptar como organización en los libros de inscripción el folio real, que no es más que reservar una página particular de los libros para el historial de cada inmueble ó finca.
El sistema germánico es el que rige en Alemania, se caracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que lainscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.

Característica
El Sistema Registral Alemán se caracteriza por ser un sistema registral constitutivo, en el cual los derechos reales se constituyen con la inscripción en el Registro, es decir, no basta el acuerdo entre las partes para constituir derechos reales o transmitirlos donde la traslación de dominio opera conla inscripción en el Registro.

En este Sistema Registral se encuentra desarrollado el catastro en el cual se verifica la realidad física de los terrenos, mientras que en el Registro se verifica la realidad jurídica de los terrenos. Para transmitir el derecho de propiedad sobre inmuebles en el Sistema Registral Alemán, es necesario el acuerdo entre los contratantes y además la inscripción en elRegistro. Para practicar una inscripción es necesario que el afectado por la inscripción la autorice.

En Alemania tienen derecho a consultar y pedir copias del Registro todos los que acrediten tener interés en las inscripciones o en sus efectos.

El Sistema Registral Alemán de la actualidad
El Registro se gestiona en los tribunales de primera instancia por los registradores de la propiedad.Depende del Ministerio de Justicia. La competencia de los funcionarios del registro, la dirección y gestión del Registro se rigen por el Reglamento del Registro, y en su defecto, por los reglamentos del Ministro de Justicia y los desarrollos que de los mismos realicen los ministros competentes de los países. Por regla general, el ámbito espacial de competencia del registro coincide con el deltribunal. En el caso del registro, ese ámbito viene establecido por ley.
Los funcionarios de registros englobamos a los jueces de primera instancia como jueces del Registro, a los defensores del Derecho y a los oficiales fedatarios. Al registrador, el cual sólo está sometido a la ley, el juez le traspasa todas aquellas tareas del tribunal de primera instancia que tienen que ver con el Registro. Lecorresponde decidir sobre aquellas situaciones con efectos hacia el exterior sobre las que no hay una norma concreta. Sin embargo, en el caso de que se quiera desviar de un criterio conocido del juez del Registro, o tenga dificultades jurídicas para tomar la decisión o cuando ésta excede de sus competencias, puede someter el asunto a la decisión del juez El Registrador tiene que llevar a cabo las...