Sistemas registrales

sistemas de registro inmobiliario
Los sistemas posibles de Registro Inmobiliario pueden ser numerosísimos, ya que puede responder su creación y funcio¬namiento a necesidades, puntos de vista y finalidades distintas. Por lo tanto, en este aspecto no sería factible clasificarlos de una manera unitaria, a menos de que la clasificación fuese interminable o inexacta. Por lo tanto, los estudiaremosaquí, se¬gún los tipos de eficacia jurídica que persiguen, aunque consi-deraremos también el punto de vista de la forma en que se lleva.

SISTEMAS REGÍSTRALES

Según la Forma en que el registro se hace, existen, en¬tre otros: A.-—El sistema de transcripción, por el cual el do¬cumento se archiva o se copia íntegramente en los libros del Registro; B.—El sistema de folio personal en que los libros229

se llevan por índices de personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos reales; y C.—El sistema de folio real, en que los libros se llevan por fincas, a cada una de las cuales se le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gra¬vámenes, transmisiones, etc., etc., relacionados con dicha finca.
//.—Según la Eficacia concedida a la inscripción, se pueden contemplardistintos efectos que el registro produce, A..—Efec¬tos de hecho.—Estos efectos son comunes a todos los registros, pues en todos ellos el asiento existe, tiene un carácter informa-livo, y puede ser consultado por cualquier persona, y existe, sin necesidad de producir determinados efectos; B.—Efectos probatorios.—El registro es un medio privilegiado de prueba de lo consignado en el asiento. Enciertos casos, como en el caso del Registro Civil, el asiento puede ser aún un medio específico de prueba; C.—El registro es presupuesto de efica¬cia, y se exige el asiento en declaraciones de voluntad para producir la eficacia contra terceros (sistema declarativo) o la eficacia o validez misma del acto (sistema constitutivo); D.— Inscripción sustantiva.—Es el máximo de eficacia atribuido a lainscripción, ya que ésta opera el cambio en el derecho regis¬trado, sin necesidad del acuerdo de transferencia. En la ac¬tualidad ya no hay propiamente inscripciones sustantivas, si no es en el sistema australiano, habiendo existido en el antiguo sistema alemán. En los lugares donde se acepte la inscripción sustantiva, debe afirmarse que sin registro no' existe el derecho.
Inscripciones Sustantivas,Constitutivas y Declarativas.—Ya vimos que la inscripción sustantiva es aquella que surte todos los efectos reales sin necesidad de un acuerdo de transferencia. La inscripción declarativa es aquella cuya eficacia estriba úni¬camente en declarar la existencia, la transmisión, la modifica¬ción o la extinción de un derecho, ya operada fuera del Registro por un negocio jurídico que se contiene en el títuloque se pre-senta al Registro. Es decir que el derecho nace extrarregistral-mente, ante el Notario. La inscripción constitutiva no hace caso omiso del acuerdo de transferencia de creación o extin¬ción del derecho, sino que se exige como requisito inexcusable
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para que el derecho quede constituido, transferido, extinguido, etc.
El sistema de inscripción sustantiva, como ya dijimos,úni¬camente existe en Australia; el de inscripción constitutiva, exis¬te en toda su fuerza, en Alemania. En España rige el sistema declarativo, pero el Art. 1875 del Código Civil y los relativos de su Ley Hipotecaria, establecen que para que la hipoteca quede válidamente constituida, es indispensable que el docu¬mento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad. El sistema declarativocuyos efectos se alejan más del constitutivo, es el que rige en Francia. Por eso se pone como prototipo de sistema declarativo. Entre nosotros, rige el sistema declarativo; y como nuestro derecho deriva directamen¬te del Español, hay quienes han afirmado que el registro de la hipoteca es constitutivo, sin advertir que no existe ninguna base para sentar semejante principio. En efecto, el Art....