sistema registral chileno

Facultad de Derecho
Régimen Jurídico de los Bienes

Sistema registral chileno
Carolina Araya Gutiérrez
Abogado
(*) Clase preparada para alumnos del curso Régimen jurídico de los bienes,
primer semestre del 2013.

ÍNDICE
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Definición y normativa aplicable
Competencia y publicidad
Libros que debe llevar el CBR
Títulos que deben inscribirse
Títulosque pueden inscribirse
Forma de realizar la inscripción - Solicitudes
Anotación en el Repertorio
Obligación de inscribir y causales de negativa
Contenido de la inscripción
Subinscripciones y Cancelaciones
Conexión de las inscripciones
Anexos

I. Definición y Normativa aplicable
 Definición
Los conservadores son ministros de fe encargado de los
registros conservatorios de bienesraíces, comercio, mineras, accionistas
de sociedades propiamente mineras, asociaciones de canalistas, prenda
agraria, prenda industrial, especial de prenda y demás que les
encomienden las leyes. El Conservador es calificado como funcionario
auxiliar de la administración de justicia. Art. 446 del COT.

• Normativa Aplicable
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Artículos 686 y siguientes del Código Civil
ReglamentoConservatorio de Bienes Raíces, del 24 de junio de 1857.
Artículos 446 y siguientes del COT
Artículos 399 y siguientes del COT (normas relativas a los Notarios)

II. Competencia y Publicidad
 Competencia.
Debe existir una oficina conservatoria en cada
comuna o agrupación de comunas que constituya el territorio
jurisdiccional de un juzgado de letras.
 Registros públicos
 El CBR estáobligado a dar las copias y certificados que se
soliciten
 Siempre se puede consultar sus libros
 No obstante, el CBR no garantiza la correspondencia entre los
títulos de dominio y los caracteres o materiales de los predios, ni
de la calidad de auténtico propietario que puede tener quien
aparece como dueño en la inscripción.

III. Libros que debe llevar el CBR
REPERTORIO

• Libro deingresos de la oficina del CBR.
En él se deben anotar todos los títulos
que se presenten al CBR por estricto
orden cronológico de llegada, cualquiera
que sea su naturaleza.
• Es anual

REGISTRO

• Compuesto de tres registros: Propiedad;
Hipotecas y Gravámenes e Interdicciones
y Prohibiciones de enajenar.
• Son anuales

ÍNDICE
GENERAL

• Se lleva por orden alfabético de los
otorgantes,el cual se forma a medida que
se realicen las inscripciones en los
respectivos registros.

III. 1. Registros que lleva el CBR

Registro de
Propiedad

• Se inscriben las traslaciones de dominio
• Transferencias, transmisiones y
adquisiciones por prescripción

Registro de
Hipotecas y
Gravámenes

• Las hipotecas, censos, los derechos de
usufructo, uso y habitación, losfideicomisos, las servidumbres y otros
gravámenes semejantes.

Registro de
Interdicciones y
prohibiciones de
enajenar

• Los impedimentos señalados en el
artículo 53 del Reglamento

IV. Títulos que deben inscribirse
(Art. 52)
Títulos traslaticios de dominio de bienes raíces
Títulos constitutivos de usufructo, uso, habitación, censo, fideicomiso e hipoteca
constituidos sobre inmuebles.Títulos traslaticios de los derechos reales que recaigan sobre inmuebles (salvo
derecho de usufructo).
Sentencia ejecutoriada que declara la prescripción adquisitiva de dominio o de
cualquier otro derecho real.
La división, reducción y redención del censo
La renuncia a cualquier derecho real que recaiga sobre inmueble nombrado en el
artículo 52.
Otros: servidumbre de alcantarillado en prediourbano, resolución que concede el título
saneado de un inmueble, según DL 2695, etc.

V. Títulos que pueden inscribirse
(Art. 53)
Condiciones suspensivas o resolutorias del dominio de
bienes inmuebles o de otros derechos reales
constituidos sobre ellos
Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los
mencionados en los números 1 y 2 del artículo 52,
como las servidumbres.
Todo...