Supuesto Derecho

D. Jesús celebra un contrato de compraventa de un apartamento en construcción con Nova Cull S.L. En la Estipulación segunda de ese documento se pacta que si las obras del apartamento no estánacabadas antes de cierta fecha y, por tanto, no puede entregarse el apartamento, se devolverán a Jesús las cantidades entregadas por éste, que ascienden a 100.000 euros. D. Juan Manuel, administrador de NovaCull S.L., asume una obligación personal al constituirse en fiador de los 100.000 euros que se le devolverán a D. Jesús si la obra no se termina a tiempo (en adelante, “Contrato 1”).
Más tarde, D.Jesús decirle comprarle a su hija una apartamento en la misma urbanización y celebra otro contrato con Nova Cull, S.L. Las condiciones son las mismas que en el Contrato 1 salvo que en este caso no seestablece la garantía personal de D. Juan Manuel (en adelante “Contrato 2”).
La obra del Contrato 1 se termina en el momento pactado, pero no la del Contrato 2. D. Jesús reclama Nova Cull, S.L. y a D.Juan Manuel el pago de los 100.000 euros por no haberse terminado a tiempo el apartamento que había comprado para su hija.

1.-Podría reclamar el pago al administrador ya que pacta en ningúnmomento en el segundo contrato la garantía personal con D. Juan Manuel. Sin embargo si podría a la constructora Nova Cull S.L.
2.-Podría negarse, no tiene esa obligación de pagar, sería una tercerapersona en esa obligación que sólo se hace cargo del pago en caso de que la constructora Nova Cull S.L. no pudiese.
3.-Don Juan Manuel tendría la obligación de pagar si la empresa no quisiese ya que estetipo d fianza impone que el acreedor puede dirigirse instintivamente contra el deudor principal o el fiador, con lo cual aunque tuviese dinero suficiente para hacer frente a la deuda tendría quepagarlo.

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