Taller. Leasing
Páginas: 6 (1443 palabras)
Publicado: 9 de febrero de 2013
Universidad el Rosario
Contratos Bancarios
Mariana De la Roche
Catalina Acero
TALLER. LEASING
La empresa Leasing del Norte por encargo de Carlos Colmenares adquiere un inmueble escogido por Carlos por razones estratégicas de ubicación industrial, aquel pretende montar una factoría con el fin de desarrollar una empresa de llantas. Carlos firmé un contrato por medio del cual se obliga atomar en arrendamiento financiero el inmueble y pagar 10.000.000 mensuales, durante diez años, al final de los cuales puede ejercer la opción de compra.
1. Una vez adquirido el inmueble Carlos se niega a recibir el inmueble porque considera que el precio de la renta es demasiado alto. Qué acciones puede ejercer Leasing del Norte?
En el contrato de leasing, el locatario tiene la obligaciónde pagar el cánon en los plazos convenidos en el contrato. En este caso Carlos, libremente se obligó a tomar en arrendamiento financiero el inmueble y pagar 10.000.000 mensuales, durante diez años, y al momento de negarse a efectuar el pago está incumpliendo sus obligaciones como parte contratante.
El contrato de leasing presta mérito ejecutivo puesto que en el constan “obligaciones claras,expresas y exigibles del deudor (locatario o arrendatario) y que constituyen plena prueba contra él”[1], esto habilita a la compañía de leasing a exigir el cumplimiento del pago de los cánones mediante un Proceso de Ejecución del artículo 488 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
2. Si el contrato se ha ejecutado durante nueve años y Carlos es admitido a un proceso de insolvencia depersona natural no comerciante, cómo debe inventariarse el inmueble?
El inmueble no puede entrar en la masa de liquidación en el proceso de insolvencia por cuanto el bien aún no hace parte del patrimonio de Carlos. El inmueble es de propiedad de la compañía Leasing del Norte, y Carlos únicamente tiene el uso y goce de bien, hasta tanto no se ejerza el derecho de opción al finalizar elcontrato de leasing. Por lo tanto el inmueble no debe entrar en el inventario de bienes y avalúos en el proceso de insolvencia.
3. Si el contrato se ha ejecutado durante nueve años y Leasing del Norte entra en proceso de liquidación ¿cómo debe inventariarse el inmueble?
El artículo 299 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero establece en el numeral segundo:
Bienes excluidos de la masade la liquidación. Además de lo dispuesto en los artículos 1154 y 1399 del Código de Comercio, no formarán parte de la masa de la liquidación:
h) Los bienes dados en leasing, los cuales se transferirán al locatario cuando ejerza la opción y pague el valor respectivo. Si está pendiente el plazo de ejecución del contrato y el locatario no accede a pagar el valor presente correspondiente, elcontrato y el bien serán cedidos a otra entidad legalmente facultada para desarrollar operaciones de leasing o en su caso, a la entidad de redescuento que haya proporcionado recursos para realizar la operación.
4. ¿Qué ocurre si el año 5 del contrato, se anula el título de adquisición de Leasing del Norte, y Carlos es privado del inmueble?
La compañia Leasing del Norte, entre susobligaciones le correspone entregarle los bienes al locatario, y además garantizar el goce del bien en las condciones establecidas, y sin ninguna perturbación en su uso. En este sentido, de presentarse la anulación del título de adquisición del bien inmueble de Leasing del Norte, genera una perturbación inminente del uso y goce del bien al que tiene derecho Carlos como locatario.
Siendo este unincumplimiento del contrato por parte de la compañía Leasing del Norte, al faltar a su obligación de garantizar el uso y goce del inmueble a Carlos, este como locataraio tiene derecho a terminar unilateralmente el contrato de leasing.
Ademas, Carlos está respaldado por las acciones del Código Civil para rescindir el contrato a través de una acción de resolución o de cumplimiento del...
Contratos Bancarios
Mariana De la Roche
Catalina Acero
TALLER. LEASING
La empresa Leasing del Norte por encargo de Carlos Colmenares adquiere un inmueble escogido por Carlos por razones estratégicas de ubicación industrial, aquel pretende montar una factoría con el fin de desarrollar una empresa de llantas. Carlos firmé un contrato por medio del cual se obliga atomar en arrendamiento financiero el inmueble y pagar 10.000.000 mensuales, durante diez años, al final de los cuales puede ejercer la opción de compra.
1. Una vez adquirido el inmueble Carlos se niega a recibir el inmueble porque considera que el precio de la renta es demasiado alto. Qué acciones puede ejercer Leasing del Norte?
En el contrato de leasing, el locatario tiene la obligaciónde pagar el cánon en los plazos convenidos en el contrato. En este caso Carlos, libremente se obligó a tomar en arrendamiento financiero el inmueble y pagar 10.000.000 mensuales, durante diez años, y al momento de negarse a efectuar el pago está incumpliendo sus obligaciones como parte contratante.
El contrato de leasing presta mérito ejecutivo puesto que en el constan “obligaciones claras,expresas y exigibles del deudor (locatario o arrendatario) y que constituyen plena prueba contra él”[1], esto habilita a la compañía de leasing a exigir el cumplimiento del pago de los cánones mediante un Proceso de Ejecución del artículo 488 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
2. Si el contrato se ha ejecutado durante nueve años y Carlos es admitido a un proceso de insolvencia depersona natural no comerciante, cómo debe inventariarse el inmueble?
El inmueble no puede entrar en la masa de liquidación en el proceso de insolvencia por cuanto el bien aún no hace parte del patrimonio de Carlos. El inmueble es de propiedad de la compañía Leasing del Norte, y Carlos únicamente tiene el uso y goce de bien, hasta tanto no se ejerza el derecho de opción al finalizar elcontrato de leasing. Por lo tanto el inmueble no debe entrar en el inventario de bienes y avalúos en el proceso de insolvencia.
3. Si el contrato se ha ejecutado durante nueve años y Leasing del Norte entra en proceso de liquidación ¿cómo debe inventariarse el inmueble?
El artículo 299 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero establece en el numeral segundo:
Bienes excluidos de la masade la liquidación. Además de lo dispuesto en los artículos 1154 y 1399 del Código de Comercio, no formarán parte de la masa de la liquidación:
h) Los bienes dados en leasing, los cuales se transferirán al locatario cuando ejerza la opción y pague el valor respectivo. Si está pendiente el plazo de ejecución del contrato y el locatario no accede a pagar el valor presente correspondiente, elcontrato y el bien serán cedidos a otra entidad legalmente facultada para desarrollar operaciones de leasing o en su caso, a la entidad de redescuento que haya proporcionado recursos para realizar la operación.
4. ¿Qué ocurre si el año 5 del contrato, se anula el título de adquisición de Leasing del Norte, y Carlos es privado del inmueble?
La compañia Leasing del Norte, entre susobligaciones le correspone entregarle los bienes al locatario, y además garantizar el goce del bien en las condciones establecidas, y sin ninguna perturbación en su uso. En este sentido, de presentarse la anulación del título de adquisición del bien inmueble de Leasing del Norte, genera una perturbación inminente del uso y goce del bien al que tiene derecho Carlos como locatario.
Siendo este unincumplimiento del contrato por parte de la compañía Leasing del Norte, al faltar a su obligación de garantizar el uso y goce del inmueble a Carlos, este como locataraio tiene derecho a terminar unilateralmente el contrato de leasing.
Ademas, Carlos está respaldado por las acciones del Código Civil para rescindir el contrato a través de una acción de resolución o de cumplimiento del...
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