Taller proyecto de reparcelación

TRABAJO DEL TALLER DE PROYECTO DE
REPARCELACIÓN

 

INTRODUCCION.
 
Se trata de que en este taller calculeis esencialmente los beneficios y cargas
de los propietarios del sector URP-SP-17“Cuatro Vientos” como
consecuencia de su ejecución de planeamiento de carácter jurídico, que se
plasma en el proyecto de reparcelación, con la nueva división parcelaria en
el registro de la propiedad yla afección de las cargas de urbanización a cada
una de ellas. La ejecución de planeamiento de carácter técnico se plasma
con las obras de urbanización.
 
EJERCICIOS DEL TALLER
 
1) Cálculo delaprovechamiento objetivo de la unidad de ejecución, teniendo
en cuenta los siguientes datos que se dan en la documentacion: coeficiente
de homogeneización y techo máximo edificable   lucrativo -residencial(página 280 y 281 de documentación).
 
2) Cálculo del aprovechamiento subjetivo de los propietarios   de terrenos
incluidos   en la unidad de ejecución, de los propietarios de sistemasgenerales adscritos (pag. 284 documentación) y del Ayuntamiento de
Marbella teniendo en cuenta los siguientes datos que se dan en la
documentacion: aprovechamiento medio y superficie real de cadapropietario.
 
3) Cálculo de los excesos de aprovechamiento, en caso de que los haya.
 
4) Sobre la base del calculo de aprovechamiento subjetivo de cada
propietario y del Ayuntamiento y tras convertirloen edificabilidad residencial
con la ordenanza MC-1 (único uso y tipología edificatoria del sector),
adjudicarles la parcela que le corresponda a cada uno de ellos evitando la
constitución deproindivisos pero teniendo en consideración que los
propietarios Familia SL y don Francisco han mostrando su interés en que se
les adjudique su aprovechamiento en una sola parcela en proindiviso (nota:sólo se debe dividir una manzana). Tener en cuenta que si el
aprovechamiento del propietario no cuadra al 100% con la finca adjudicada,
puede haber excesos y defectos de adjudicación y por tanto...