TAREA EDIFICACION

El nombre vende
Las desarrolladoras contratan arquitectos reconocidos, a precios bajos, para diseñar
vivienda media y usarlos como elemento de venta.
Martes, 01 de febrero de 2011 a las 00:00
POR Regina Reyes-Heroles C.

¿Cuánto impacta, en el costo de edificación, contratar para el diseño a un arquitecto
reconocido o con cierta fama? En México probablemente mucho menos que lo que marcanlos estándares internacionales.
Tradicionalmente, los criterios para valorar el costo de una vivienda, o contemplar su
adquisición, se basan en aspectos exclusivamente económicos. Sin embargo, difícilmente se
cuenta en esos cálculos al diseño arquitectónico, comenta Miguel Ángel Moratinos, director
de promoción de la inmobiliaria Baita.
Pensando en eso, la desarrolladora y promotorainmobiliaria experimentó hace una década
con diseños de arquitectos reconocidos en sus proyectos. Ahora han logrado confeccionar
un modelo propio y rentable.
Deseábamos romper con la inercia de las desarrolladoras que en su modelo regular no
trabajaban con arquitectos conocidos” , dice Moratinos.
No fueron los únicos. Recientemente, el esquema ha comenzado a extenderse en México,
más en el DistritoFederal.
Hoy varias desarrolladoras o los propios despachos recurren al nombre de arquitectos o
artistas plásticos como una forma de enriquecer la imagen de los proyectos y por tanto su
efectividad en las ventas.
El estándar arquitectónico
El Instituto Americano de Arquitectos define que, en promedio, los honorarios de una firma
de arquitectura deben representar entre 8% y 17% del presupuestode una obra.
El instituto detalla que este porcentaje está justificado en función del trabajo
arquitectónico, que se distribuye entre la fase inicial, en donde se sientan las partes para
determinar las necesidades del cliente y establecer un presupuesto, y el resto va al diseño de
esquemas, bocetos, planos y definición de materiales.
Cuando esto termina, el arquitecto asume el papel desupervisor.
El Colectivo en Defensa de la Arquitectura organización afiliada al Colegio de Arquitectos
de Alicante, en la península ibérica– establece que el valor material de un proyecto está

vinculado con el trabajo y las técnicas utilizadas en su ejecución, y se deprecia por
amortización y por deterioro” .
En México el costo por metro cuadrado se establece con base en la experiencia quetienen,
el valor de edificios similares en la zona y el terreno en donde se localizará el proyecto. Del
gasto total de construcción, 10% corresponde a excavación y cimentación” , detalla
Moratinos.
La ruta experimental
Cuando la inmobiliaria Baita empezó a experimentar con su modelo de negocio, se dieron a
la tarea también de convocar a los arquitectos por medio de un concurso en el queparticipaban varios despachos. Con el tiempo se dieron cuenta de que ese mecanismo de
colaboración era poco eficiente y decidieron hacer el esquema por invitación.
Otro reto al que se enfrentaron fue romper con la creencia de que trabajar con arquitectos
reconocidos incrementaría el costo de la obra.
La solución fue determinar los honorarios del arquitecto sobre un porcentaje base de entre
80 y 90del pago regular que se acostumbraba, y acotar el proyecto a lo que la
desarrolladora necesitaba.
Alberto Kalach junto con Daniel Álvarez participaron en el primer proyecto bajo este
esquema; la edificación se localiza en la calle Parroquia, en la colonia Del Valle, en donde
los arquitectos diseñaron un edificio de 20 departamentos cada uno con 80m2.
Poco a poco se fue mejorando el modelo,hasta dar con un balance que convenciera a todos
los involucrados.
Así, la desarrolladora encontró una fórmula que le permite invitar a un arquitecto, a quien
pagará entre 2.5 y 4% del costo de construcción. Este porcentaje se ajusta, dependiendo de
los metros construidos: a más metros, menor el porcentaje de los honorarios.
Del costo total de la obra, de 30 a 40% se destina a la estructura y...