Tarea

CASO “LOMALINDA”

Hechos, problemas y soluciones jurídicas
Hechos:

* 17 de octubre de 2000.
Se firma la promesa de compraventa de la finca Lomalinda entre Jorge, Enrique(Compradores) yRaul(Vendedor)
El valor de la finca fue de 100 Millones de pesos divididos en:
-10 Millones de arras pagados el 17 de octubre a la firma de la escritura
-40 Millones dos semanas después cuando sehiciera la entrega física de la finca
-50 Millones a la firma de la escritura pública un mes después de la firma de la promesa de compraventa

* 31 de octubre de 2000
-Pago de 40 Millones medianteun cheque de Jorge y Enrique a Raul
-Entrega física de la finca "lomalinda", menos de la casa de la finca que sigue ocupada por Joaquín y Lucía
-Comienzan los trabajos de siembra de fresas por partede Jorge y Enrique en Lomalinda

* 15 de noviembre.
-Muerte de Raul

* 17 de noviembre
-Reunión entre Enrique, Jorge y los hijos de Raul en la que se acuerda seguir con el negocio

*18 de noviembre
-Reunión entre Enrique, Jorge, Joaquin y Lucía en la que se acuerda que Joaquin y Lucía permanezcan en la casa temporalmente,
Enrique y Jorge se enteran del usufructo

*Febrero.
-Muerte de Joaquin y Lucía por envenenamiento
-Se encuentran los 50 millones en la alberca cerca a la casa.

Problemas y soluciones jurídicas:

-¿Es válido el negocio entre Jorge, Enrique yRaul?

El negocio entre Jorge, Enrique y Raul es válido aún después de la muerte de Raul, ya que la promesa de compraventa es prueba de la voluntad de Raul
de vender el inmueble en vida, Rauladquirió una obligación con Jorge y Enrique de entregarles la finca "Lomalinda", la cual debe ser cumplida por sus herederos
previo el pago del saldo de 50 Millones por parte de Jorge y Enrique

-¿Quepasa con el usufructo firmado por Joaquin y Raul?

El usufructo firmado entre Joaquin y Raul no es válido ya que el usufructo de un inmueble no es válido si no se otorga por instrumento público...