Tareas administrativas

ANEXO 5

MÉtodo de calificaciÓn y provisionamiento aplicable a los crÉditos PARA proyectos DE INVERSIÓN con fuente de pago propia
 
El presente Anexo es aplicable para calificar aquellos créditos otorgados a proyectos de inversión cuya fuente de pago esté constituida únicamente por los ingresos o derechos de cobro que deriven de la realización, puesta en marcha o explotación del proyecto. Loanterior, sin perjuicio de que dichos proyectos cuenten con garantías específicas para el pago de los créditos.
 
El presente Anexo consta de dos secciones, el apartado A.1 que corresponde a los factores a evaluar en los créditos otorgados a proyectos que se encuentren en la etapa de construcción o desarrollo y, el apartado A.2, relativo a la etapa de la operación o generación de ingresos dedichos proyectos.
 
Los créditos sujetos de ser calificados conforme al presente Anexo deberán cumplir con todas y cada una de las características siguientes:
 
• El proyecto debe estar representado por proyectos de infraestructura de obras de servicios públicos o desarrollo de inmuebles para su posterior venta o arrendamiento, en las que una vez terminadas, generen flujos de efectivo.
•Identificar claramente el flujo de efectivo derivado del proyecto que actuará como fuente de pago del crédito.
• Que la administración del proyecto se efectúe a través de un fideicomiso, una sociedad mercantil, u otro tipo de instrumento legal cuyo objeto sea el desarrollo de dicho proyecto.
• Para el caso de concesiones gubernamentales, que el plazo de la concesión no sea menor al plazo delcrédito y que el plazo de generación de flujos para cubrir el crédito no sea mayor al plazo del mismo. Para el caso de los demás proyectos, el tiempo estimado inicialmente para la generación de los flujos de efectivo debe corresponder con el esquema de amortizaciones del crédito en cuestión no debiendo ser éstos flujos posteriores al plazo del crédito.
• Contar con la supervisión permanente de obray, en su caso, operación por parte de uno o más evaluadores externos especialistas en el proyecto materia del crédito; y/o contar para este mismo propósito con mecanismos de supervisión de obra y/u operación diseñados por la propia institución.
• Que el fideicomiso, sociedad mercantil, u otro tipo de instrumento legal cuyo objeto sea el desarrollo de dicho proyecto, cuente con un Comité Técnico ocon un órgano administrativo integrado de tal manera que se asegure que la toma de decisiones se dará de manera objetiva e imparcial.
 

A.1 RIESGO EN LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

El nivel de riesgo en esta etapa está determinado por tres factores a evaluar, el sobrecosto de la obra que puede repercutir en la institución de crédito de que se trate (exposición de la institución decrédito), el grado de retraso de la obra o la puesta en marcha del proyecto y el análisis de la corrida financiera. El nivel de reservas preventivas correspondientes a la etapa de construcción o desarrollo se determinará con base en el factor que represente mayor riesgo.
 
I. Análisis de los factores de riesgo
 
Factor 1: Cálculo del sobrecosto que repercute a la institución de crédito.
 
1.1Sobrecosto total de la obra.
 
El sobrecosto total de obra será el que presente el supervisor externo de la obra, al Comité Técnico u órgano administrativo del fideicomiso, sociedad mercantil, u otro tipo de instrumento legal cuyo objeto sea el desarrollo del proyecto. Dicho sobrecosto se deriva del presupuesto ejecutivo a precios de origen y deberá considerar los incrementos a la línea originaldel crédito.
 
1.2 Cálculo del sobrecosto del proyecto que corresponde a la institución de crédito (Exposición de la institución de crédito).
 
(Sobrecosto total de la obra – Monto cubierto por terceros)= Exposición de la institución de crédito
 
Monto cubierto por terceros: Es el monto erogado por un tercero, que pudiera ser el mismo constructor, es decir por alguien ajeno a la...