tareas

Señora:

CIUDAD
REF. CONTRATO DE COMPRAVENTA
Reciba usted un cordial saludo.
A continuación encontrara respuesta a sus dudas, realizadas en el consultorio jurídico el día lunes 13 de Agosto del presente año.
En primer lugar, quisiera hacer referencia a los hechos que usted expuso:
1. Usted vive junto a su madre en una casa ubicada en la calle 4 No 13 15
2. Su madre le pago a su hermana3. No se adelanto ningún tramite pertinente para consolidar el traspaso de la propiedad
4. Su hermana desea construir un segundo piso sobre el inmueble.
Usted desea saber lo siguiente
1. Si su hermana puede constituir propiedad horizontal frente al bien
2. El procedimiento jurídico para el traspaso del bien y el procedimiento de la creación de la propiedad horizontal donde se estipule que elsegundo piso seria propiedad de su hermana y el primero propiedad de su madre
3. Consecuencias a futuro de la creación de la propiedad horizontal.
Refiriéndome a sus dos primeras inquietudes, el procedimiento jurídico para el traspaso del bien es el siguiente: El contrato de compraventa, es un acuerdo de voluntades sobre la cual, una de las partes se obliga a dar una suma de dinero y la otra seobliga a la entrega del bien vendido. En el caso de los bienes inmuebles, el contrato de compraventa es un contrato real y solemne,- El código civil que establece que los contratos reales son aquellos que para que sea perfectos se necesita de la tradición de la cosa a que se refiere, y es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, que sin ellas no produceningún efecto civil- Real por que se necesita de la tradición de la cosa que se ha vendido, y solemne por que necesita de ciertas formalidades para que el traspaso del bien tenga efecto civiles.
En bien cuanto a esas formalidades en sentencia de julio 25 de 1985 la sala de casación civil de la Corte Suprema de Justicia estableció que: En la compra de bienes inmuebles, se debe distinguir entre elcontrato y el registro. La perfección del acto solemne se agota con la escritura pública.
El registro efectúa la tradición del dominio. Cada uno de estos actos tiene su propia finalidad. El primero solemniza el acuerdo de voluntades y crea un vínculo obligacional entre los contratantes, el segundo verifica la tradición.
En resumen para que exista tradición de bienes inmuebles debe realizarse larespectiva la respectiva inscripción en la oficina de registros públicos, es decir para que exista transmisión del derecho real de dominio es necesaria la realización de una escritura pública de compraventa y las inscripción de dicha escritura en la oficina de registros públicos, si no se ha realizado estos procedimientos jurídicamente el bien seguirá a nombre del vendedor, por tal motivo suhermana si podría constituir a su nombre una propiedad horizontal.
La propiedad horizontal es una propiedad colectiva con dos o más dueños, que permite por una parte el ejercicio del dominio privado exclusivo sobre una sección y por la otra, los dueños del bien participan porcentualmente de derecho de uso de bienes comunes.
Elemento característico de la propiedad horizontal es el de que cada piso odepartamento tenga su salida o acceso independiente a lugar público: calle, plaza, etc. Igualmente es propio de esta figura jurídica, que las partes comunes del edificio, son inseparables de la titularidad de los diversos apartamentos, de modo que no se puede disponer de éstos sin hacerlo también respecto de las partes comunes
la ley 675 del 2001, ha definido edificio como Construcción de uno ovarios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes. (Siendo este su caso)...