Tasacion de predio urbano

TASACIONES Y PERITACIONES

TASACION DE PREDIO URBAN O

TASACIÓN DE INM UEBLE
III CURSO DE ACTUALIZACION PROFESIONAL MODULO 3 : TASACIONES Y PERITACIONES DOCENTE ALUMNO : ING. LUIS ALFARO RAVELLO : JOE GODOY MONTOYA

EN BASE A VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

FACULTAD : FAIN ESCUELA : INGENIERIA CIVIL

TASACIÓN DEL INMUEBLE EN:
Avenida José T. Ara Nº 1272 Cercado Distrito,Provincia y Región de Tacna - Perú

Valoración efectuada el Viernes, 08 de Octubre del 2010

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TASACION DEL P REDIO URBANO LO CALIZADO EN EL PUEBLO JOVEN PARA CHICO, AVENIDA JOSE T. ARA Nº 1272, CERCAD D O EL DISTRITO, PROVIN CIA Y REG ION DE TACNA

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. PROPIETARIO.El prediomotivo de la tasación es de propiedad de Don VICTOR GODOY GALINDO. 1.2. SOLICITANTE.Docente del Modulo de Tasaciones y Peritaciones: Ingeniero Luis Alfaro Ravello. 1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN.Determinar el valor de la Tasación Comercial del Inmueble con fines de aprendizaje para el III Curso de Actualización Profesional. 1.4. METODOLOGIA EMPLEADA.La tasación del bien Inmueble se efectúa encoordinación con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N° 126-2007-Vivienda, del 7 de mayo del 2007; por el Método de la Tasación Directa. 1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION.Martes 10 de Noviembre del 2009. 1.6. LOCALIZACIÓN.Localizado en P.J. Para Chico, avenida José Toribio Ara Nº1272, Cercado de Tacna, del Distrito, Provincia y Región de Tacna. Página 2

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1.7. LINDEROS Y PERIMETRO.De acuerdo al Título de Propiedad y la Ficha N°0900 del Registro de Propiedad Inmueble, tiene los siguientes linderos y medidas: Por el Frente: Con avenida José T. Ara en línea recta de 13.00ml. Por la Derecha: Con el lote Nº 04 en línea recta de 20.00ml. Por la Izquierda: Con el lote N° 02 enlínea recta de 20.00ml. Por el Fondo: Con el lote N° 13 en línea recta de 13.00ml. PERÍMETRO total de 66 ml. 1.8. AREA DEL TERRENO.El área encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos es de 260.00 m2. 1.9. AREA TECHADA.NºDE PISOS Primer Piso Segundo Piso Área Techada 215.00 m2 78.00 m2 Área Libre 45.00 m2 137.00 m2

1.10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.Zonificación = Urbana UsoActual = Vivienda 1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.El inmueble ubicado en P.J. Para Chico, avenida José T. Ara Nº 1272, cuenta con los servicios de redes de Agua Potable, Alcantarillado, redes de alumbrado, calzadas pavimentadas y veredas. 1.12. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO.El inmueble se encuentra en una zona de viviendas de uso casahabitación, tiene acceso a Parques (áreas verdes), LosaDeportiva, Local Comunal pertenecientes al Pueblo Joven de la que forma parte. Desde el centro de la ciudad se accede por la carretera Panamericana y por la Av. Ejercito, en un tiempo de 05 minutos.

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El Pueblo Joven Para Chico cuenta con un Puesto Policial, Compañía de Bomberos, Centros Educativos,Centro de Salud, Hospital de la Solidaridad, Parroquia, y Complejo Deportivo los cuales se encuentran cercanos al inmueble en mención. 1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS.Se trata de una casa familiar de dos pisos, en la cual su construcción se encuentra inconclusa. El inmueble presente la siguiente distribución:  El primer piso cuenta con una sala, comedor, cocina, 02 baños, 03dormitorios, patio de servicios, cochera, patio, jardín, tragaluz y una escalera que conecta al segundo piso.  El segundo piso cuenta con 03 dormitorios, 01 baños, y hall. 1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.La edificación tiene las siguientes características:  Primer Piso: o Cimientos y sobre cimientos de concreto simple o Zapatas, columnas, vigas, escalera y losa aligerada de concreto armado. o...