Terminacion De La Obra
Páginas: 9 (2130 palabras)
Publicado: 7 de mayo de 2012
TERMINACIONES
Para entender el concepto de terminaciones, es necesario abordar primero a la obra gruesa y sus partidas relevantes en el proceso constructivo, donde se considera la estructura resistente terminada, asociada a los cierres perimetrales como albañilerías, muros, estructuras de techumbres y cubiertas para luego distinguir cuáles son las terminaciones de una obra.
En este temase pueden distinguir las terminaciones secas y húmedas.
Las húmedas, corresponden a estucos, pinturas, radieres, algunos tipos de cielos y de pisos e instalaciones generales y particulares, en tanto que entre las terminaciones secas, están el montaje de los cielos falsos, de ventanales, pisos flotantes, enchapes de madera, marcos de puertas e instalación de puertas y otros menores comoquincallería e iluminación eléctrica y/o climatización, entre otros
De esta manera, las terminaciones corresponden a una segunda fase en el proceso constructivo de una obra. Una vez terminadas las partidas de la obra gruesa propiamente tal, se comienza la fase terminaciones y su ejecución. "hay casos en que algunas partidas de terminaciones comienzan en la Carta Gantt, con tiempos más tempranos, yotras, con tiempos más tardíos, de acuerdo a la planificación de la obra específica y sus imprevistos, que siempre existen y son muy diversos, pero normales".
A continuación analizaremos el concepto legal y sus contemplaciones para adoptar una concepción mas especifica del tema a tratar.
LA TERMINACION DE LA OBRA
Concepto de terminación de la obra
La última fase delproceso constructivo y de la consumación del contrato de obra esta integrado fundamentalmente por cuatro etapas, siendo éstas las siguientes:
a) La terminación de la obra.
b) La entrega de la obra.
c) La recepción de la obra.
d) La liquidación de la obra.
De las cuatro etapas mencionadas, las tres primeras están relacionadas entre sí, concatenadas en el tiempo y a la doctrina y a lajurisprudencia le es difícil su distinción, así como atribuirles autonomía jurídica propia.
El Código Civil no despeja la duda sobre lo que debe de entenderse por obra finalizada.
Para la mayor parte de la doctrina, por finalización de la obra ha de entenderse cuando la misma está en condiciones de ser entregada por haber cumplido el constructor su obligación principal de acuerdo con lopactado. Este es el criterio manejado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1.984 al señalar que:
"... una obra está terminada cuando está en condiciones de ser ocupada inmediatamente y sin necesidad de trabajo complementario alguno ...".
De lo anteriormente expuesto, se desprende que sólo debe entenderse finalizada una obra cuando la misma está en condiciones deser entrega. Tratándose de un edificio de nueva construcción, estará el mismo completamente terminado cuando contenga todos los elementos e instalaciones necesarias para empezar a funcionar, cumpliendo con ello la finalidad para la cual se construyó.
Además se define la finalización de la obra como "aquel momento en el tiempo del proceso de ejecución en el que se puede afirmar que se ha dadocumplimiento a todos los requisitos físicos y técnicos exigidos en los planos y proyectos, de modo y manera que hagan la obra ya útil y servible para el fin conforme al cual la encargó el comitente o, en su defecto, en función de los usos comerciales o mercantiles".
A tenor de lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación, de 5 de noviembre de 1.999, la terminación de laobra se acredita mediante la expedición del Certificado Final de Obra, el cual deberá estar suscrito por el director de obra y por el director de ejecución de obra y debidamente visado por los respectivos Colegios Profesionales. Asimismo, el Certificado Final de Obra forma parte del acta de recepción, la cual, a su vez, forma parte del libro del edificio.
A nuestro juicio, la finalización o...
Para entender el concepto de terminaciones, es necesario abordar primero a la obra gruesa y sus partidas relevantes en el proceso constructivo, donde se considera la estructura resistente terminada, asociada a los cierres perimetrales como albañilerías, muros, estructuras de techumbres y cubiertas para luego distinguir cuáles son las terminaciones de una obra.
En este temase pueden distinguir las terminaciones secas y húmedas.
Las húmedas, corresponden a estucos, pinturas, radieres, algunos tipos de cielos y de pisos e instalaciones generales y particulares, en tanto que entre las terminaciones secas, están el montaje de los cielos falsos, de ventanales, pisos flotantes, enchapes de madera, marcos de puertas e instalación de puertas y otros menores comoquincallería e iluminación eléctrica y/o climatización, entre otros
De esta manera, las terminaciones corresponden a una segunda fase en el proceso constructivo de una obra. Una vez terminadas las partidas de la obra gruesa propiamente tal, se comienza la fase terminaciones y su ejecución. "hay casos en que algunas partidas de terminaciones comienzan en la Carta Gantt, con tiempos más tempranos, yotras, con tiempos más tardíos, de acuerdo a la planificación de la obra específica y sus imprevistos, que siempre existen y son muy diversos, pero normales".
A continuación analizaremos el concepto legal y sus contemplaciones para adoptar una concepción mas especifica del tema a tratar.
LA TERMINACION DE LA OBRA
Concepto de terminación de la obra
La última fase delproceso constructivo y de la consumación del contrato de obra esta integrado fundamentalmente por cuatro etapas, siendo éstas las siguientes:
a) La terminación de la obra.
b) La entrega de la obra.
c) La recepción de la obra.
d) La liquidación de la obra.
De las cuatro etapas mencionadas, las tres primeras están relacionadas entre sí, concatenadas en el tiempo y a la doctrina y a lajurisprudencia le es difícil su distinción, así como atribuirles autonomía jurídica propia.
El Código Civil no despeja la duda sobre lo que debe de entenderse por obra finalizada.
Para la mayor parte de la doctrina, por finalización de la obra ha de entenderse cuando la misma está en condiciones de ser entregada por haber cumplido el constructor su obligación principal de acuerdo con lopactado. Este es el criterio manejado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1.984 al señalar que:
"... una obra está terminada cuando está en condiciones de ser ocupada inmediatamente y sin necesidad de trabajo complementario alguno ...".
De lo anteriormente expuesto, se desprende que sólo debe entenderse finalizada una obra cuando la misma está en condiciones deser entrega. Tratándose de un edificio de nueva construcción, estará el mismo completamente terminado cuando contenga todos los elementos e instalaciones necesarias para empezar a funcionar, cumpliendo con ello la finalidad para la cual se construyó.
Además se define la finalización de la obra como "aquel momento en el tiempo del proceso de ejecución en el que se puede afirmar que se ha dadocumplimiento a todos los requisitos físicos y técnicos exigidos en los planos y proyectos, de modo y manera que hagan la obra ya útil y servible para el fin conforme al cual la encargó el comitente o, en su defecto, en función de los usos comerciales o mercantiles".
A tenor de lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Ordenación de la Edificación, de 5 de noviembre de 1.999, la terminación de laobra se acredita mediante la expedición del Certificado Final de Obra, el cual deberá estar suscrito por el director de obra y por el director de ejecución de obra y debidamente visado por los respectivos Colegios Profesionales. Asimismo, el Certificado Final de Obra forma parte del acta de recepción, la cual, a su vez, forma parte del libro del edificio.
A nuestro juicio, la finalización o...
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