terreno urbano

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Zona Urbana

Se desarrolla sobre su periferia absorbiendo pueblos,
ciudades pequeñas y ámbitos rurales de otros
estados, convirtiéndolas en zonas principalmente
habitacionales o en centros deactividad económica.
La urbanización metropolitana ha sido un proceso
que se ha desarrollado mayoritariamente al margen
de las normas y orientaciones que se han
establecido en los planes dedesarrollo urbano.
La metrópoli se ha ido expandiendo como una gran
mancha, siguiendo los ejes de comunicación y
devorando todos los espacios vacíos, sin considerar
las necesidades de áreas verdes oespacios de
esparcimiento.

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Características de los inmuebles urbanos

Intrínsecas:

Extrínsecas

Altimetría: No se aprecien
desniveles o
sobre elevaciones importantes.

Clasificaciónzonal básica (urbana,
suburbana, rural, rural potencialmente
urbanizable)

Naturaleza del subsuelo y
aptitud para hacer
fundaciones

Otra clasificación zonal (uso de suelo)

OrientaciónNormas de altura y área de construcción.

Configuración: lote regular

Existencia o no de pavimento.

Superficie del terreno

Servicios.

Vías de comunicación

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Homogeneización de datosValores
inmobiliarios

Precios
inmobiliarios
Funciones
matemáticas

Parámetros
aplicables

a.

Por condiciones urbanísticas (porcentaje de área libre, niveles, uso de suelo)

b.Por tiempo

c.

Por ubicación (zona, lote de esquina, lote medial)

d.

Por forma (profundidad, frente, área, regularidad i irregularidad del lote)

Datos

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Metodología para los avalúosinmobiliarios
Métodos directos:
• Comparativo
• De costos de reposición
Métodos indirectos
• De la renta
• Involutivo
• Residual

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Comparativo:
Requiere la comparación de datos demercado sobre inmuebles que por sus características tanto
extrínsecas como intrínsecas ofrezcan similitud.
1.
2.
3.
4.

Inspección ocular del bien a evaluar.
Identificación de variables que...