Tesina De Avulo

Metodología para la Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda
REGLAS DE CARÁCTER GENERAL

Autorización como Valuador Profesional De Inmuebles Objeto De Créditos Garantizados A La Vivienda
REGLAS DE CARÁCTER GENERAL

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: características.
XVIII. Suelo: tierra, superficie considerada en función de sus cualidades productivas,así como de sus posibilidades de uso, explotación o aprovechamiento. Se clasifica según su ubicación, como suelo urbano, reserva territorial o suelo rural.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: características.
VI. Edificio habitacional: cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados a la vivienda. …

Capítulo I, regla tercera,Definiciones: características.
V. Edad: número de años transcurridos desde la fecha de construcción de un inmueble, o la de última remodelación y la fecha de elaboración del avalúo. XII. Remodelación: obras iniciadas en un edificio habitacional o elemento privativo que reúnan alguno de los siguientes requisitos que: – a. Alterando o no sus elementos estructurales, impliquen un acondicionamiento de almenos el 30 por ciento de la superficie construida. – b. Los costos presupuestados para las obras alcancen al menos el 30 por ciento del valor de reposición de la construcción en el estado en que se encontraba al momento de iniciar dichas obras, excluido el valor del terreno.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: características.
XXIV. Vida útil normal: número de años que un inmueblefuncionará antes de alcanzar una condición de inutilizable por deterioro físico. XXV. Vida útil remanente: vida física que le queda a un inmueble. Se calcula restando la edad del inmueble de su vida útil normal.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
II. Avalúo. El dictamen que elaboren los valuadores profesionales sobre el valor de los Inmuebles y que esté certificado por la Unidadde Valuación en cuyo Padrón se encuentre inscrito el valuador profesional correspondiente;

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
IX. Estudio de valor: análisis que a solicitud del cliente, requiera manifestar valores bajo hipótesis de vivienda terminada, cuyo objeto sean los proyectos de vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa de construcción.

Capítulo I, reglatercera, Definiciones: metodología.
II. Comparables: inmuebles similares al inmueble objeto del avalúo que se consideran adecuados para realizar el ejercicio de homologación, teniendo en cuenta su ubicación, zona, tipo de inmueble, superficie, edad, estado de conservación y coeficiente de utilización del suelo. Según las reglas de autorización para valuador profesional: II ter. Comparables. Losque la metodología definen como tales.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
X. Homologación: procedimiento por el cual se analizan las características del inmueble que se valúa en relación con otros comparables, con el objeto de sustentar el valor por comparación a partir de sus similitudes y diferencias. Según las reglas de autorización para valuador profesional: VI bis.Homologación. La que la metodología define como tal.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
Tercera, XIII. Mercado local: representa el entorno urbano o rural análogo donde se encuentre el inmueble.

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
Según las reglas de autorización para valuador profesional: VIII bis. Metodología. Las reglas de carácter general queestablecen la metodología para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, establecidas por la sociedad (La Sociedad Hipotecaria Federal).

Capítulo I, regla tercera, Definiciones: metodología.
XIX. Valor comercial: precio más probable en que se podría comercializar un inmueble, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo.

Capítulo I, regla tercera,...