Tite insurance

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  • Publicado : 15 de febrero de 2012
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Seguro de Título Inmobiliario
(Title Insurance)

Es indudable que la concepción del derecho inmobiliario como tal en el país es incipiente si consideramos el número de operaciones que se realizany cuántas de éstas son realmente asesoradas por expertos abogados inmobiliarios o conocedores al menos de lo que ello se refiere.
La asociación natural de ideas, en aquellas operaciones en las quese involucran bienes inmuebles, para el común de los abogados únicamente refieren temas de estricto derecho civil, sin embargo, la sofisticación de las operaciones en que se involucran cuantiosas sumasde dinero (quizá apalancamientos), una composición mixta de inversionistas (por cuanto a su naturaleza y nacionalidad), la búsqueda incansable por obtener el mejor esquema fiscal aplicable, aunado aldeseo de un producto con destinos diversos que englobe desde usos residenciales, comerciales, oficinas o turísticos, han exigido la especialización de los abogados que participan en dichasoperaciones, trayendo consigo la implementación de figuras jurídicas atípicas que permitan cumplir con las exigencias y que sobre todo brinden mayor certeza a los capitales extranjeros al procurar adaptar almercado y derecho mexicano, figuras empleadas en otros países, principalmente Estados Unidos de América.
Una clara muestra de esas figuras que han surgido en México dentro de los negociosinmobiliarios, y que dada la trascendencia de los capitales foráneos se ha vuelto cada vez más recurrida por éstos, es el seguro de título inmobiliario o title insurance.
Debemos definir al title insurancecomo un instrumento que pretende mitigar riesgos en la pérdida económica de la inversión constituida en inmuebles, indemnizando al beneficiario en caso del surgimiento no previsto de un derecho realpreferente que conserve un tercero sobre el mismo, estableciendo, para el caso, procesos de auditoría o due diligence que permitan verificar:
(i) la modalidad de la propiedad,
(ii) historias...
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