Trabajo 2 De Contratos


EL ARRENDAMIENTO


CONCEPTO
El arrendamiento es un contrato bilateral en el cual una persona llamada arrendador se obliga a hacer gozar a otra persona llamada arrendatario de un bien mueble o inmueble, y a su vez, esa persona denominada arrendatario se obliga para con el arrendador a pagar el precio o canon.

Se encuentra contemplado en el Código Civil venezolano en el Artículo 1.579, el cualreza de la siguiente manera:

“Artículo 1.579. El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que esta se obliga a pagar a aquella.
Se entenderá que son ventas a plazos, los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquiertiempo la propiedad de las cosas arrendadas.”


CARACTERES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

a) Es un contrato bilateral: En el contrato de arrendamiento existen dos obligaciones principales y recíprocas. El arrendador se obliga a hacer gozar de un bien mueble o inmueble al arrendatario, y éste a su vez, se obliga a pagar al arrendador el canon o alquiler.
b) Es un contrato consensual: Es un contratoen el cual se necesita el consentimiento de ambas partes. Este consentimiento se va a considerar en el cumplimiento de las obligaciones propias del contrato de arrendamiento, en la cosa dada en arrendamiento, en el acuerdo de la cantidad que será pagada en dinero o especie y en la duración del contrato.
c) Es un contrato oneroso: Tanto el arrendador como el arrendatario persiguen prestaciones oreciben una ventaja; el arrendatario se beneficia del goce del bien mueble o inmueble y el arrendador del pago de canon.
d) Es un contrato de tracto sucesivo: Esto quiere decir que el contrato de arrendamiento se perfecciona día a día.
e) Es un contrato que no traslada propiedad.



LAPSOS PARA ARRENDAR INMUEBLES

El arrendamiento puede ser por tiempo determinado (cuando en el contrato seestablece la fecha para la culminación del arrendamiento) y por tiempo indeterminado. (Cuando en el contrato no se establece la fecha de culminación del arrendamiento).
Los inmuebles pueden ser arrendados por un tiempo no mayor de 15 años, si se hace por un mayor tiempo debemos entender que ese contrato se limita a 15 años, si hay alguna disposición contraria en cuanto a eso no tendráningún efecto. Salvo dos excepciones:
Si se trata del arrendamiento de una casa para habilitarla podría señalarse en el contrato que este dure por toda la vida del arrendatario. Igualmente se puede extender un contrato de arrendamiento hasta 50 años, cuando se arrienda terrenos incultos (que no están cultivados) con la única condición de que se desmonten y cultiven.

Lo anteriormenteexpuesto se encuentra contemplado en el Artículo 1.580 del Código Civil:

“Artículo 1.580. Los inmuebles no pueden arrendarse por más de 15 años. Los arrendamientos celebrados por más de aquel tiempo se limitan a los 15 años. Toda estipulación en contraria es de ningún efecto.

Si se trata del arrendamiento de una casa para habitarla, puede estipularse que dure hasta por toda la vida del arrendatario.Los arrendamientos de terrenos totalmente incultos, bajo la condición de desmontarlos y cultivarlos, pueden extenderse hasta 50 años.”

De lo anterior se deduce que la duración de los contratos de arrendamiento puede ser por tiempo determinado o por tiempo indeterminado.

Por tiempo determinado: Los inmuebles no pueden ser arrendados por más de 15 años, por lo que aquellos celebrados por más deese tiempo, se limitan a 15 años. Si se trata del arrendamiento de una casa para habitarla, puede estipularse, que dure por toda la vida del arrendatario. Los arrendamientos de terrenos completamente incultos (vírgenes) pueden extenderse hasta 50 años bajo la condición de desmontarlos o cultivarlos.

Por tiempo indeterminado:Es aquel contrato donde las partes no acordaron el término de ese...