Trabajo Final De Matemática Financiera


Trabajo final de Matemática Financiera (2015-2)
CA 36
Integrantes:
Mary Pérez de los Rios
Diego Villalva
Jair Garcia
Alexandra Salazar
Hernan Cajas
1.Introducción:
A través de este trabajo, los integrantes de este grupo buscamos desarrollar lo aprendido en clase para analizar distintos aspectos sobre los sistemas financieros que tienen los bancos en nuestro país. Como sabemos, el Perúactualmente experimenta un boom inmobiliario desde hace algunos años lo cual hace indica que la demanda y precios de propiedades han aumentado. Es por ello, que hoy en día muchos peruanos tienen el anhelo de adquirir un inmueble propio y por ello, el tema que desarrollaremos en nuestro trabajo se basa en función a créditos hipotecarios. Nos basaremos en una situación real de financiamiento y paraello, hemos escogido el banco Interbank como institución financiera para analizar nuestro análisis. Asimismo, es necesario saber la importancia de los distintos mecanismos de uso, las ventajas y desventajas que te pueda brindar el banco antes adquirir un crédito hipotecario. Como por ejemplo: el modo de financiamiento de crédito, los intereses que se van a pagar, las comisiones para así, tener unaidea clara sobre el gasto final real de su adquisición. A continuación, explicaremos más acerca sobre el tema crédito hipotecario, su definición, conceptos básicos y sus características.
2. Definiciones y conceptos básicos:
Crédito Hipotecario:
Es un tipo de préstamo que un cliente pide o solicita a una entidad financiera para poder adquirir una vivienda. Tiene un tiempo de realización que puedeser a mediano o a largo plazo, y posee el resguardo de la misma hipoteca, sumada a condiciones pactadas con el banco y están señaladas en un contrato.

Consideraciones a tomar en cuenta:
Al momento de escoger un tipo de crédito para comprar una vivienda, también se debe tomar en cuenta la forma en que se percibirán los sueldos o entradas de dinero en un plazo de tiempo largo, por ejemplo:
Sipensamos que el ingreso aumentara con el tiempo por diversas maneras como mejoras en el ámbito laboral, será recomendable elegir un crédito por el cual al inicio se haga pagos pequeños y luego que estos puedan crecer.
Si consideramos que los ingresos van a ser constantes o que incluso podrían disminuir, lo mejor sería escoger un crédito con pagos que no vayan a crecer con el tiempo y del cual se tengaconocimiento en las tasas de interés.

Otras definiciones:
Hipoteca: Es un tratado mediante el cual se tiene como garantía de un crédito a un bien, lo que generalmente es un inmueble. La vivienda queda en posesión del dueño siempre y cuando este pague a la fecha; de caso contrario, el acreedor puede poner a la venta el inmueble para cobrar el dinero que presto.
Capital: Es la cantidad de efectivo odinero prestado por una entidad financiera y que suele ser, en algunos casos, menor al precio del inmueble.
Interés: Este proporciona el porcentaje extra que debe pagar al banco que le propicio el préstamo y el cual puede ser fijo o variable.
Plazo: Es el tiempo que toma la devolución del capital adquirido.
Cuota: Es una porción o parte fija de un todo la cual se paga por un servicio percibido.Amortización: Proceso de distribución o repartición del tiempo en un valor duradero y que a menudo es utilizado para abordar la depreciación en términos de economía.

¿Pagos constantes o variables?
La estructura de mensualidades constantes tienen la ventaja que los pagos al comienzo de la vida del crédito solicitado son menores que aquellos bajo una estructura tradicional, aunque sean mayores alfinal. Por otro lado, los planes de pagos fijos tienden a tener una desventaja muy notoria; los pagos de capital son menores al iniciar, pero el saldo baja a un ritmo más gradual y por lo que después se debe pagar intereses más grandes.

Recomendaciones:
Obtener y analizar información de las diferentes alternativas.
Visualizar la situación económica actual.
Observar los diferentes datos que...