Trabajo Juanchi Ley de Venta y Preventa de viviendas en Construcción

Ley de Venta y Preventa de viviendas en Construcción

La mencionada Ley que se procederá a analizar a continuación, tiene por objeto establecer un conjunto de normas dirigidas a regular la venta ypreventa de inmuebles en construcción o en proceso de construcción destinados a la vivienda.
Esta normativa surge como un requerimiento de la sociedad, ya que los compradores de vivienda,especialmente los trabajadores de clase media y obreros, se ven afectados por una serie de factores que se dan como consecuencia de las condiciones desfavorables al momento de adquirir una vivienda. Entre lassituaciones mencionadas se destacan: 1) La falta de supervisión y control hacia los constructores además de la falta de una normativa legal que proteja a los compradores. 2) El incremento del valor delobjeto vendido; en este caso los constructores se fundamentan en el aumento del Índice Nacional del Precio al Consumidor (INPC) para realizar indexaciones o ajustes de precios al valor de lavivienda. 3) En razón de lo anterior, el ahorro de un gran número de trabajadores se encuentra en posesión de los constructores sin que estos obtengan ningún tipo de beneficio a causa del retardo en el tiempoe la construcción de las viviendas.
Visto lo anterior, se denota que el objeto de esta ley es erradicar las practicas que desfavorecen a los compradores, estableciendo una normativa que controle alos productores de vivienda y a las entidades financieras que otorgan los financiamientos en busca de frenar la especulación y desventajas para los adquirentes de viviendas.
Entre los aspectos masimportantes de la nombrada ley se tiene la exigencia de la permisología requerida de la obra para comenzar la venta de esta, en busca de evitar que los constructores fundamenten el retardo de la entregade la vivienda por no tener todos los permisos necesarios para la enajenación de los inmuebles. También se obliga a los invertir en la culminación del proyecto todo el dinero de los aportes hechos...