TRABAJO PRACTICO DIRECCION DE EMPRESAS





TRABAJO FINAL


CORREDORES HISTORICOS EN TURISMO
“Proyecto Corredor Costa del Plata”


AUTOR WALTER ZANCHETTI

CONTENIDO
Sumario Ejecutivo 2
1. Introducción 3
2 Organización Administrativa 5
3 Activos Necesarios 6
4 Estrategia General 7
5 Datos Financieros y Económicos 9
6 Financiamiento requerido 10
7 Ambiente interno 11
8 Ambiente externo 19
9 Plan estratégico 22
10Análisis de riesgo 27
11 Análisis económico - financiero 29
Conclusion 38
Bibliografía 39
Anexos 40










Sumario ejecutivo:

El crecimiento y desarrollo de una ciudad requiere de planificación. Llevar adelante Citymarketing es lograr el desarrollo sustentable y competitividad del territorio con el correspondiente derrame de beneficios que implica a sus actores locales.
Si bien a nivel globalhemos visto casos de éxito enfocados al desarrollo territorial como ser Barcelona que ha recuperado espacios perdidos logrando una revalorización y atractivo turístico, podemos citar a nivel continente otros casos como La ciudad de México que ha llevado adelante un proyecto de Citymarketing enfocado directamente en el turismo con énfasis en la certificación y desarrollo sustentable.
Un caso aúnmás cercano y con indudable éxito es el que representa la Corporación Antiguo Puerto Madero S A. Claro ejemplo donde el Estado Nacional toma la iniciativa y trabajo conjunto a nivel Nación y Gobierno de la Ciudad. La ciudad ha recuperando 170 hectáreas de viviendas y espacios públicos, al tiempo de reconciliar a la ciudad con su río, como lo ha sido en sus inicios. Si bien el modelo es unareplica de otras grandes ciudades portuarias del planeta, es indudable que se han superado los objetivos con resultados tangibles, es así como vemos en él un claro ejemplo a seguir.

Bajo este modelo, en el presente proyecto denominado “Costa del Plata” que implica la urbanización de un terreno de 232 Hectáreas sobre los márgenes del Río de la Plata, localizado entre los Municipios de Quilmes yAvellaneda, desde Zanchetti & Asociados pretendemos consolidar la propuesta de un actor del sector privado propietario del territorio, Grupo Techint que se encuentra trabajando con el Estado en un conjunto conformado por los Municipios de Quilmes y Avellaneda sumado al Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.

El enfoque particular del presente trabajo estará centrado en presentar al consorcio unaserie de herramientas de análisis y elementos tangibles de carácter económico financiero que permitirán el logro y éxito del proyecto.

Si bien el proyecto abarca una escala realmente importante, en esta instancia, con el objetivo de poder dimensionar a nivel presupuestario, nos centraremos en el estudio de viabilidad de un Hotel Casino de categoría 5 Estrellas con carácter fuertemente temático,que tomará para su decoración, tanto en sectores públicos como privados, el estilo cultural de la etnia pazioca Diaguita (Kilmes). Inclusive bajo la idea de integración social se llevarán adelante la incorporación de un porcentaje importante de personal correspondiente a pueblos originarios de la etnia mencionada, siendo el resto del personal habitantes de los municipios que conforman elproyecto.

Por último queremos dejar en claro que la filosofía de trabajo, además del logro de resultados económicos se centrará en la revalorización del patrimonio histórico del territorio y recuperación del principal atractivo natural de la ciudad que es nuestro Río de la Plata. Presentado el proyecto los invitamos a interiorizarse más acerca del mismo…






1. Introducción:


Desde Zanchetti yAsociados, una consultora consolidada con basta trayectoria en proyectos de desarrollo y Marketing Urbano, proponemos contribuir en la formulación y montaje del proyecto urbano COSTA DEL PLATA. La cantidad de lecciones aprendidas durante estos diez años nos permite poner a disposición del Grupo Empresario y gobiernos locales, equipos de profesionales con capacidad, conocimientos y experiencia para...