Trabajo Practico Servidumbres Activas Nuevo Codigo Civil y Comercial

Trabajo Práctico Servidumbres Activas

Art. 2162. Nos da el concepto de Derecho Real de servidumbre el cual establece que es la relación entre dos inmuebles, donde se le otorga al titular del inmueble dominante ciertas facultades sobre el inmueble sirviente ajeno.

Art. 2163. Se establece el objeto de la servidumbre. Puede ser abarcado en la totalidad o, tan solo, una parte material delinmueble sirviente ajeno.

Art. 2164. Dentro de las características de la servidumbre, en el presente artículo se establece que la servidumbre puede ser positiva y negativa. La servidumbre positiva implica que la carga real consiste en soportar su ejercicio, es decir, que se le pone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar de hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo. En cambio en lanegativa, se refiere a la limitación de la carga real por la abstención impuesta por el título, es decir, que le prohíbe hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre.

Art. 2165. Este artículo en sus tres párrafos clasifica a la servidumbre en personal y real. Por un lado establece que la servidumbre personal es la constituida a favor de una persona determinada, sin inherencia al inmuebledominante, es decir, que no depende de la relación con el inmueble dominante. Y destaca que si se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, entendiendo por vitalicia, según la RAE, desde el nacimiento hasta la muerte de la persona.
La servidumbre real, en cambio, sí es inherente al inmueble dominante. Y en este caso, se presume perpetuo excepto caso en contrario. Es importantedistinguir que en este segundo párrafo se refiere a la presunción de perpetuidad, ya que según la RAE y tratándose de una cosa, se considera de manera eterna salvo caso en contrario.
En el segundo párrafo, también, establece que la carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real sobre el fundo o porción dominante y permitir el ejercicio libremente sin ningún atenuante. La servidumbre realactiva y pasiva, es inherente al fundo y no puede ser separada de este, ni gravado, ni formar parte de una convención.
En caso de duda, como establece el artículo, la servidumbre se presume personal.

Art. 2166. A la servidumbre forzosa la impone la ley. Se acompaña a esta característica que sean reales. Por ello se considera forzosa la servidumbre de transito a favor de un inmueble sin salida avía pública, acueducto necesario para la explotación económica, o para una población y la de recibir agua extraída artificialmente de la que no resulte perjuicio para el fundo sirviente.
El titular debe convenir la indemnización con el fundo dominante o con el estado, de lo contrario debe fijarse a través de vía judicial.
Es necesario para reclamar una servidumbre forzosa de la acción.

Art.2167. La servidumbre personal puede favorecer a varias personas. Si se extingue para una de las partes, subsiste para las restantes, sin la posibilidad de acrecentar el numero de titulares, salvo en caso contrario, siempre que lo prevea el titulo.
Destaca que, salvo que exista una indicación anterior niegue o impida aceptar la servidumbre, no puede establecerse la servidumbre personal de variaspersonas que se suceden entre sí.

Art. 2168. En este artículo se establece quienes están facultados para constituir servidumbres. Estos son los titulares de derechos reales que recaen sobre inmueble y se ejercen por aquellos que tienen la posibilidad fáctica de disponer de la cosa. Si el caso de la carga de la servidumbre corresponde a una comunidad debe ser constituida por el conjunto de titulares.Art. 2169. La servidumbre no puede ser constituida ni impuesta por vía judicial.

Art. 2170. En caso que no haya sido establecido previamente, o no se encuentre determinado de forma clara y precisa, la servidumbre se presume onerosa.

Art. 2171. Las servidumbres pueden adaptarse a cualquier modalidad, es decir, que pueden no quedar sujetas a una condición o aun término.

Art. 2172. No puede...