trabajo propiedad horizontal

1. Que es la propiedad horizontal?

Según el artículo 1 de la Ley 675 de 2001 dice: “denominando propiedad horizontal, es una forma de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como lafunción social de la propiedad”.

2. Cuáles son sus elementos?
(arts. 16 y 19 de la Ley 675 de 2001)

Hay dos tipos de elementos en la propiedad horizontal que son:

Elementos privativos: Aquellos elementos que pertenecen a una vivienda del edificio en concreto y por tanto el propietario del mismo es el responsable de todos los daños ocasionados por dichos elementos. Sin perjuicio de lascláusulas firmadas en la póliza del seguro de la comunidad de propietarios asumiendo la responsabilidad de dichos elementos.

Elementos comunes: Pertenecen a la comunidad de propietario y por tanto responde dicha comunidad de los daños ocasionados por la rotura o avería de los mismos. Podríamos definirlo, de manera general, como todos aquellos elementos que son utilizadas por varias viviendas.

3. Cuálesson sus órganos de arbitración?

La dirección y administración de la persona jurídica corresponde a la asamblea general de propietarios, al consejo de administración, si lo hubiere, y al administrador de edificio o conjunto.
Este artículo deja bien claro lo ya expresado en el artículo quinto de la ley, de quienes gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto. Es materia deanálisis que quienes gobiernan son órganos de dirección y administración de la persona jurídica, órganos colegiados que toman sus decisiones por mayorías de los asistentes, es el caso de la asamblea general de propietarios y del consejo de administración. El administrador y Representante Legal, no es un cuerpo colegiado, en que momento este órgano dirige y en qué momento administra y representa a lapersona jurídica.









4. Cuál es el comité que resuelve los conflictos?

El comité que se encarga de resolver los conflictos es el Comité de convivencia como lo dice en el artículo 58 de la Ley 675 de 2001: “Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un comité deconvivencia elegido de conformidad con lo indicado en la presente ley, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita por las partes y por los miembros del comité y la participación en él será ad honorem”. Este comité es elegido por la asamblea generalde copropietarios, para un período de un (1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más personas.

5. Como debe ser la cuota que se le asigna al apto con un consciente por área de apto?

Cuando todos los inmuebles tienen el mismo tamaño en metros cuadrados, por regla general tendrán una cuota de administración del mismo valor, pues los coeficientes de copropiedad serán iguales.Pero si hay inmuebles más grandes que otros, necesariamente los coeficientes de propiedad son distintos, de tal manera que serán distintos los valores en la cuota de administración.

Cuando se considere necesario la Asamblea de Propietarios podrá determinar libremente un porcentaje de aumento en las cuotas de administración, pues no está limitado por ningún factor. En consecuencia, al calcular elincremento de salario de los empleados de la copropiedad, los incrementos que tendrán los servicios públicos, las inversiones que se quieran hacer (piscinas, jardines, seguridad o vigilancia, etc.), las reparaciones de bienes comunes (ascensores, gradas, pasillos, etc.), dichos incrementos van a determinar finalmente, cuál será el porcentaje que debe incrementar las expensas comunes y con...