Trabajo Sobre Derechos Reales

MÓDULO: “DERECHOS REALES”.
NOMBRE DEL EXPOSITOR: Dr. Alejandro Cárdenas.
NOMBRE DEL CURSANTE: Lic. Wilbert Hernán Vidal Pech.
El presente trabajo consiste en el análisis de un asunto particular, mediante la sentencia definitiva, en el que se encuentra en discusión derechos reales de las partes involucradas en el asunto, siendo que el mismo es resuelto, conforme a la legislación adjetiva dela materia en nuestro muy querido Estado de Yucatán; siendo importante mencionar, que es a partir del análisis de las pruebas, que en este trabajo le daremos el cuerpo o forma de sentencia definitiva, mediante la cual se decidirán los derechos en controversia.
CASO A RESOLVER:

- Nombre del actor: PEDRO PÉREZ MAY.
- Nombre de los demandados: MARÍA MEDINA VEGA, JORGE CARLOS ARGÁEZCELIS, del Notario Público número ochenta y tres del Estado, Abogado RÓGER ALFREDO MÉNDEZ LARA, de la DIRECTORA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO, y el REGISTRADOR DE LOS LIBROS PRIMERO, TERCERO, CUARTO Y NOVENO de la indicada dependencia.
- Prestaciones reclamadas: A) Se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado entre la señora MARÍA MEDINA VEGA como vendedora, y elseñor JORGE CARLOS ARGÁEZ CELIS, como comprador, respecto del predio marcado con el número quinientos ochenta y ocho de la calle treinta y seis de la Colonia Salvador Alvarado Oriente de esta ciudad, celebrada el día once de marzo del año dos mil cuatro, ante la fe del Notario Público número ochenta y tres del Estado, Abogado RÓGER ALFREDO MÉNDEZ LARA; B) Se declare que es copropietario del cincuentapor ciento del indicado predio; C) Se ordene la cancelación de la inscripción de la compraventa referida, que obra a folios sesenta y seis del tomo dieciséis letra V del Libro Primero de Urbanas del Registro Público de la Propiedad del Estado; D) Se ordene la cancelación de la inscripción de la compraventa referida, que obra en el Catastro del Municipio de Mérida; y E) Se condene a la partedemandada al pago de los gastos y costas del procedimiento.

- Asunto medular o controversia: El actor del juicio, señala que con fecha veinte de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, en la ciudad y puerto de Progreso, Yucatán, contrajo matrimonio civil con MARÍA MEDINA VEGA, bajo el régimen de sociedad legal; que en fecha dieciocho de marzo del año dos mil dos, su cónyuge, como compradora,celebró con la Comisión Ordenadora del Uso del Suelo del Estado de Yucatán, un contrato de compraventa respecto del predio urbano marcado con el número QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO de la calle TREINTA Y SEIS, de la colonia Salvador Alvarado Oriente de esta ciudad, habiendo quedado en consecuencia, como propietaria del citado inmueble; que en virtud de que en la fecha de la operación de dichacompraventa se encontraba vigente el matrimonio civil bajo el régimen de sociedad legal que contrajo la ahora demandada, con el actor, automáticamente dicho actor resultó ser copropietario del cincuenta por ciento del citado bien raíz; que con fecha once de marzo del dos mil cuatro, la señora MARÍA MEDINA VEGA, como vendedora, y el señor Jorge William Velásquez Escalante como comprador, ante la fe delAbogado Róger Alfredo Méndez Lara, Titular de la Notaría Pública número ochenta y tres del Estado, sin el consentimiento del actor, celebraron un contrato de compraventa respecto del indicado predio, sin que en dicha operación, el comprador y el Notario autorizante, se hayan cerciorado del régimen bajo el cual la vendedora contrajo matrimonio civil, a pesar de que en el contrato respectivo, la ahorademandada, entre sus generales dijo expresamente, ser casada; siendo que resultaba indispensable el otorgamiento de su consentimiento para la que su cónyuge pudiera celebrar la indicada compraventa, por lo que el contrato de referencia no puede surtir efectos y mucho menos perjudicar a sus derechos por ser nulo. Por su parte, LA DIRECTORA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO, así...