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ADQUISICION DE LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La usucapión es un modo originario de adquirir la propiedad inmueble o mueble de los derechos reales. Este modo de adquirir la propiedad es por medio de la posesión continua, pacífica y pública, a título de dueño y por el tiempo fijado por la ley.

USUCAPION: COPIAR DEL DICCIONARIO JURIDICO
MODO DE ADQUIRIR
En principio,la usucapión es un modo de adquirir la propiedad, quien prescribe adquiere un derecho. Se utiliza el término usucapión y no el de prescripción, para diferenciarla de la prescripción extintiva.

NATURALEZA JURIDICA
De acuerdo con el sector mayoritario de la doctrina:
1. Es un modo originario de adquirir el dominio, porque la adquisición se produce independientemente de cualquier relación dehecho y derecho.

2. Es un modo de adquirir gratuito, no hay ningún desembolso.

3. Es un acto de inter vivos (entre vivos).

4. Es un modo de adquirir a título singular, según Castañeda: Procede también adquirir a titulo universal.

ELEMENTOS
A. La posesión del usucapiente, toda vez que solo se puede usucapir si es que se posee.

B. El plazo o transcurso del tiempo que determina laley.

I. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIENES INMUEBLES:
Nuestro Código no define la prescripción; sin embargo nuestro Código Civil en el artículo 950 señala dos formas de prescribir la propiedad inmueble:
* Prescripción Larga, Extraordinaria, Decenal
* Prescripción Corta, Ordinaria, Abreviada, Quinquenal

ELEMENTOS

A.1 EL PASO DEL TIEMPO: El transcurso del tiempo cumple una funciónestabilizadora ya que consolida una situación de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de la ley.
A.2 LA POSESION: Elemento primordial para la existencia del usucapión.
A.3 PRESCRIPCION LARGA O EXTRAORDINARIA: Conforme señala el artículo 950 en su primer párrafo, los requisitos para que se configure la prescripción larga son:
a) POSESION CONTINUA,PACIFICA Y PUBLICA COMO PROPIETARIOS.
b) QUE LA POSESION SEA EJERCIDO POR DIEZ AÑOS.

POSESION CONTINUA:
Lo ideal podría entenderse como la posesión minuto a minuto del bien, pero lo real es que esta situación es casi imposible; por lo tanto debemos entender que los actos continuos de la posesión dependerán de la propia naturaleza del inmueble. Ejemplo: Los terrenos de cultivo durante elperiodo de lluvia, esto no significa que la posesión no es continua.
El artículo 904 del Código Civil señala que “se conserva la posesión aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera”.
El artículo 953 del Código Civil que contempla dos tipos de interrupción:
a) INTERRUPCION CIVIL: Si el poseedor ha perdido la posesión se entiende a causa de un proceso en su contra.
b)INTERRUPCION NATURAL: Si el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un tercero.

POSESION PACÍFICA:
Quien posee un bien debe hacerlo como propietario o con el ánimo de hacerlo, no debe haber posesión conflictiva.
La violencia como hecho varía la posesión solo durante el tiempo que ocurre, cuando desaparece la posesión se hace útil y por tanto puede prescribir.POSESION PÚBLICA:
Significa que el poseedor no debe actuar de forma clandestina, la posesión debe manifestarse, se debe hacer pública; por ejemplo: El contacto con los vecinos, el cumplimiento con el pago de los servicios públicos con el municipio.

A.4 PRESCRIPCION CORTA U ORDINARIA: Viene a ser el modo de adquirir la propiedad de un inmuebles a través de la posesión continua, pacifica, publica y comopropietario; mediante justo titulo y buena fe.
Esta legislada en el segundo párrafo del artículo 950 del C.C. al decir que la propiedad inmueble vía la usucapión se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Los requisitos:
* Posesión continua, pacifica, publica y como propietario.
* Plazo posesorio de cinco años.
* Buena fe.
* Justo título.
BUENA FE: En...