Trabao Sobre Cedulas Hipotecarias En El Ecuador

UNIVERSIDAD TECNICA ESTATAL DE QUEVEDO
UNIDAD DE POST GRADO

MAESTRIA EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS (MBA)
IV PROMOCION

FINANZAS CORPORATIVAS

TEMA:
LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS

AUTORES:

ING. FÉLIX E. SANTANA


DOCENTE TUTOR:
Ing. Eduardo Armijos Peñaloza. M.sc

QUEVEDO- ECUADOR
2011 - 2012

TEMA:

LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS

INDICE

| # pág. |
Carátula | 1 |
Índice| 3 |
Resumen Ejecutivo | 4 |
Objetivos : General – Especifico | 5 |
Metodología | 6 |
Las Cédulas Hipotecarias- Antecedentes | 7 |
Conclusiones | 22 |
Recomendaciones | 23 |
Bibliografía | 24 |
Anexos | 25 |
| |

RESUMEN EJECUTIVO

La dolarización de la economía impone importantes restricciones a la gestión de la política económica, y en particular alfuncionamiento de la intermediación financiera, que tiene al crédito como uno de sus componentes principales. Luego de la crisis del sistema financiero en este país, vemos que el crédito se ha recuperado a pesar de que las condiciones financieras actuales son más duras. Sin embargo, solo el 20% del crédito colocado, es crédito de largo plazo, existe una escasa especialización en crédito hipotecario yausencia total de interés para financiar programas de vivienda popular.
En base al mencionado contexto y con la necesidad de afianzar nuestros conocimientos dentro del amplio escenario de las FINANZAS CORPORATIVAS surge la idea de investigar, conocer y analizar todo lo referente a las CÉDULAS HIPOTECARIAS dentro del mercado bursátil del país.
Iniciamos este trabajo investigativo recopilandoinformación sobre los antecedentes históricos de estos títulos de crédito, para luego presentar fotos de las réplicas de cédulas hipotecarias utilizadas en varios países del mundo.
Luego de ello, se conceptualiza este término para lo cual se adoptan definiciones de diferentes fuentes de información. Además, se sintetiza: contenido, seguros, tiempos de vencimiento, tasa de interés y partes quecontienen una cédula hipotecaria entre otros aspectos.
Como un apéndice a este trabajo se presentan las titularizaciones financieras y se plantean diferencias entre éstas y las cédulas hipotecarias.
Finalmente, resaltar la importancia que tienen estos títulos de crédito dentro del mercado bursátil del país y para reactivar la industria de la construcción, hoy en día que la inflación tiende a volver aniveles manejables y que la dolarización de alguna manera asegura la capacidad adquisitiva del dinero.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

* Conocer todo lo referente sobre el término financiero bursátil: Cédulas Hipotecarias.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

* Conocer diferentes definiciones sobré este término financiero recopilados por varias fuentes de información.

* Conocer las partesque contiene una Cédula Hipotecaria y su estructura.

* Aprender sobre los tipos de interés que manejan las Cédulas Hipotecarias.

* Conocer sobre las titularizaciones y plantear las diferencias ante las Cédulas Hipotecarias.

METODOLOGIA

Iniciamos el desarrollo de este trabajo investigativo, recopilando información en el web site de diferentes revistas y portales financieros delpaís, resaltando de manera particular el de la Bolsa de Valores de Quito, en el cual nos suministró una considerable información para este informe.

LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
En la Alemania del Renacimiento, la hipoteca había adquirido características propias pero confusas por el amalgamiento entre el Derecho Romano y el Germánico.
Según los historiadores, el sistemahipotecario Alemán se encontró al final de la guerra de los treinta años, ante una crisis Institucional tremenda. Fue la intervención de Federico el Grande, reformando el sistema lo que remozó totalmente el mismo. Este monarca le dio la publicidad que necesitaba y frenó el influjo Romano que estaba adquiriendo.
Posteriormente, Federico II después de la guerra de los siete años creó para la...