Transferencia De Fondo De Comercio

Índice





Introducción 2


Transferencia de fondo de comercio 3

Concepto de fondo de comercio 3
Elementos transferibles 4
Corporales 4
Incorporales 5
Elementos intransferibles 7
Llave de negocio 8
Procedimiento de la transferencia de fondo de comercio 8
Firma del Boleto 9
Nómina de acreedores 9
Publicidad9
Régimen de oposición 11
Retención y embargo 13
Precio de la transferencia 14
Firma del contrato 15
Tradición del bien 17
Inscripción 17
Derechos y obligaciones de las partes 18
Responsabilidad por omisión al procedimiento legal 20
El intermediario 21
La venta en remate público 21
Particularidades 22Remate con inclusión del pasivo 23
Derecho al local 23
Créditos prendarios 24
Problemática laboral 24
Tratamiento impositivo 25
Contabilización de la transferencia 27
Conclusiones 29
Extracto 31
Anexo 33
Modelo de boleto de compraventa de fondo de comercio 33
Modelo de dictamen precalificatorio 35
Bibliografía36








Introducción



Hoy en día es muy común pasar por la puerta de una farmacia, restaurante, kiosco o confitería, y encontrarnos con un cartel que dice: “Cambio de firma” ó “Nuevos dueños”, y sin embargo el nombre, los productos y hasta la decoración son las mismas que habíamos visto días atrás.
¿A qué se debe esto? A la existencia de un procedimiento conocido como“Transferencia de Fondo de Comercio”.
La existencia de este instituto no es nada nuevo. Desde hace ya mucho tiempo la gente es consiente de que, un conjunto de bienes organizados en forma de explotación tiene un valor mucho mayor que si se los considera por separado. Tanto es así que, gracias a la aptitud de esos bienes organizados para generar mayores beneficios, la compraventa de establecimientoscomerciales se convirtió en un negocio rentable.
El problema surgía a la hora de que cada parte cumpla con sus respectivas obligaciones dado que, al no existir una regulación específica, las trasferencias tenían vicios e implicaban frecuentes abusos.
Los más perjudicados eran en general los acreedores, ya que era muy común – y aún hoy en día lo es – que proveedores, mayoristas y toda otra personainteresada en hacer negocios con un establecimiento, lo hiciera basándose en referencias sobre el propietario, la marcha de la explotación o el volumen de sus operaciones, sin exigir ningún tipo de garantía real o personal. Su única garantía estaba constituida por el fondo en sí y el resultado de la explotación.
Es así, que una transferencia sin reglamentar despojaba al acreedor de su garantía,sin que pudiera accionar contra el nuevo adquirente.
En otros casos el perjudicado era el adquirente ya que, si asumía la responsabilidad por el pasivo, muchas veces este era mayor al denunciado por el vendedor o al que figuraba en los libros.
Por estos motivos surgió la necesidad de instaurar un régimen regulatorio de estas transferencias.
En nuestro país se presentaron muchos proyectos sobreeste tema. Finalmente en el año 1934 fue sancionada la Ley 11.867, que regula la transferencia de establecimientos comerciales e industriales.







Transferencia de fondo de comercio



Antes de entrar en el tratamiento de la transferencia en si, habría que definir qué se entiende por “fondo de comercio”.
Muchos autores han dado diferentes definiciones sobre lo que ellos consideranque es un fondo de comercio. Si se quiere hacer referencia a su naturaleza jurídica encontraremos que existen dos posturas; algunos autores lo consideran una universalidad de hecho, mientras que otros una universalidad jurídica.



Concepto de fondo de comercio





Algunas definiciones que se pueden encontrar son:


“ ... que los establecimientos comerciales e industriales han...