Transferencia De Propiedad Inmieble Peru Ensayo

INTRODUCCIÓN

Ponemos a consideración de su elevado criterio el trabajo monográfico titulado “LAS CONTROVERSIAS DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD”.
La transferencia de la propiedad inmueble ha sido y es un tema de principal importancia que ha originado una serie de opiniones acerca de su actual tratamiento en el Código Civil, planteándose alternativas de reforma dirigidas primordialmentea publicitar debidamente las transferencias en garantía de terceros.
Ello, por cuanto la transferencia de inmuebles no resulta siendo únicamente interés de las partes contratantes o intervinientes, sino que dado el contexto social, tiene amplia trascendencia; resultando necesario que terceros no contratantes asuman conocimiento de que se ha producido un desplazamiento en la titularidad de lapropiedad, a fin de garantizar la transparencia y confiabilidad que todo modelo socio-económico requiere para el tráfico inmobiliario: teniendo efecto directo en la seguridad jurídica que el sistema brinda.
Si bien es cierto que no compartimos el sistema actual de transferencia de la propiedad inmueble- también lo es que la problemática actual exige tener en cuenta ciertos aspectos controversialesque incluso se plasman en distintas casaciones, por lo que a continuación trataremos algunos de ellos a partir de las normas vigentes del Código Civil.

Para mejor entendimiento del trabajo lo hemos dividido en cuatro capitulos y subtítulos concordantes con cada uno de estos en el siguiente orden: en el primer capitulo EL PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA, en el que se detalla la formulación delproblema, los objetivos, la justificación y las Hipótesis; el Segundo capitulo: MARCO TEÓRICO, en el cual desarrollamos ampliamente los conceptos que se deben conocer para mejor entendimiento del tema en investigación, el tercer capítulo: RESULTADOS, donde se realiza un análisis del procesamiento de datos por cuadros estadísticos, y el cuarto capítulo. DISCUSIÓN, hacemos las observaciones pertinentesacerca de los resultados.

Se prescinde de ampulosas citas en el afán de hacerlo mas asequible a la lectura y el entendimiento de los estudiantes de nuestra bella carrera,

Sabemos que el trabajo adolece de algunos aspectos técnicos propios de la investigación pero hemos desplegado nuestro mayor esfuerzo para la realización del tema, aprovechamos para agradecer al catedrático por permitirnosinvestigar sobre temas que son de mucha importancia para nuestra cultura profesional.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA


1.1 DESCRIPCIÓN DE LA REALIDAD
El problema de la seguridad jurídica
Si bien el artículo 949° regula la forma como opera la transferencia de propiedad inmobiliaria, es claro que el sistema no se agota en el dispositivo mencionado. Es necesario incorporar al análisis otrasnormas que hacen ver con mayor claridad los reales alcances del régimen de transferencias inmobliliarias. En primer lugar, debe analizarse al artículo 1135º, sobre la concurrencia de acreedores respecto de un bien inmueble. Conforme a este dispositivo, cuando concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregar un bien inmueble, se prefiere al acreedor de buena fe cuyotítulo fue primeramente inscrito. ¿Cuál es la consecuencia práctica de la aplicación del artículo 1135°? Que si bien en virtud del artículo 949° jurídicamente se transfiere el derecho de propiedad sobre un inmueble por el solo consenso (con la obligación enajenar implícita), esto no garantiza una posibilidad de exclusión de terceros. Es decir, que si bien un comprador nominalmente será“propietario” por la sola celebración del contrato, su derecho de propiedad es precario en tanto si se produce una concurrencia de acreedores (cuando el vendedor le vendió el bien también a otras personas) se preferirá a quien primero inscribió y de buena fe. La necesidad de la facultad de exclusión de un derecho de propiedad es explicada claramente por BULLARD. Este autor considera que existen tres...