Tributación IRPF del usufructo en vivienda

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(valor transmision) .Y (usufructo)
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NUM-CONSULTA V1415-10
ORGANO SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
FECHA-SALIDA 23/06/2010NORMATIVA Ley 35/2006, Arts. 33, 35
DESCRIPCION- En el año 2009 se ha realizado la venta de una vivienda de la que el consultante
HECHOS ostentaba la nuda propiedad, correspondiendo el usufructovitalicio a su madre. La
vivienda había sido adquirida en el año 2000, utilizando exclusivamente financiación
ajena. El comprador ha satisfecho en efectivo una parte del precio de venta,
subrogándoseen el préstamo hipotecario pendiente de amortizar.

CUESTION- Valor de transmisión de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida
PLANTEADA patrimonial.
CONTESTACION- La transmisiónde la vivienda generará en sus titulares, nudo propietario y usufructuaria,
COMPLETA una ganancia o pérdida patrimonial, al producirse una alteración en la composición de
sus respectivos patrimoniosque da lugar a una variación del valor del mismo, de
conformidad con lo previsto en el apartado 1 del artículo 33 de la Ley 35/2006, de 28 de
noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las PersonasFísicas y de modificación
parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no
Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre).
El importe de esta ganancia opérdida patrimonial será, para cada uno de ellos, la
diferencia entre los respectivos valores de transmisión y de adquisición, determinados
en la forma prevista en el artículo 35 de la Ley del Impuesto.El valor de adquisición estará formado por la suma del importe real por el que la
adquisición se hubiera efectuado, del coste de las inversiones y mejoras en su caso
efectuadas y de los gastos ytributos inherentes a la adquisición, excluidos los
intereses, que hubieran sido satisfechos por los adquirentes.
En el caso de la madre de la consultante, titular del usufructo vitalicio de la...