Tributos

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IMPUESTO PREDIAL CONCEPTOS GENERALES




1 ¿Qué es el Impuesto Predial?

2 ¿Quién paga el Impuesto Predial?

3 ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

4 ¿Dónde y cómo presentó la declaración jurada?

5 ¿Qué sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripción o descargo dentro de los plazos?

6 ¿Cuál es el beneficio para pensionistas?

7 ¿Cuál es elplazo para declarar un predio?

8 ¿Dónde puedo declarar y pagar el Impuesto?

9 En caso de vender mi predio, ¿qué debo hacer?

10 ¿Cómo se adquiere la condición de contribuyente para el pago de arbitrios?

11 ¿Cómo se pagan los Arbitrios?

12 ¿Dónde y cómo cancelo los arbitrios?

1 ¿Qué es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalizacióncorresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la recaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima.

Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos en base a su autovalúo

El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y preciosunitarios de construcción que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.

2 ¿Quién Paga el impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurídicas que al 1° de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador asumirá lacondición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la transferencia.

En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto.

En los casos en quela existencia del propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los predios.

3 ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:

Tramo de autovalúoAlicuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Más de 60 UIT 1.0% .

4 ¿Dónde y Cómo presento la declaración jurada?

La declaración jurada debe ser presentada en la Administración Tributaria de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la declaración jurada deberá presentarse en las Oficinas de AtenciónSAT, para lo cual deberá presentar lo siguiente:

Requisitos de la declaración jurada de inscripción:
• Exhibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser el caso.
• Exhibición del último recibo de luz, agua o teléfono del domicilio del actual propietario.
• En caso de representación deberá presentar poder especifico en documento público o privadocon firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.

• Exhibición y copia del documento sustentatorio de la adquisición:
a) Compra: Minuta o transferencia.
b) Donación: Escritura pública de donación.
c) Herencia: Partida de defunción, declaratoria de herederos, sentencia o escritura
pública que señala ladivisión y partición de los bienes.
d) Remate : Acta judicial, resolución administrativa.
e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusión: Copia literal de la inscripción en Registros Públicos.
g) En los demás casos, documento que acredite la propiedad o posesión.
Asimismo, si transfiere o vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaración Jurada de Descargo ante el SAT...
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