Ttr Rurales
Páginas: 39 (9707 palabras)
Publicado: 13 de julio de 2012
TERMINOS TECNICOS DE REFERENCIA DE DISEÑO
1.- INDIVIDUALIZACIÓN DE LA OBRA.
Nombre del Proyecto: Diseño y Construcción Viviendas Sociales en Sitio Propio, Rurales
Ubicación: Distintos Sectores Rurales de la Comuna de Temuco
Mandante: Municipalidad de Temuco
Financiamiento: Fondos SERVIU
Unidad técnica:EGIS Municipalidad de Temuco.
Monto de Referencia: xxx
Superficie Proyecto Referencia: xxx
2.- GENERALIDADES
2.1 GENERALIDADES
**inicar: Monto disponible por vivienda**
Descripción del proyecto: Las viviendas a construir se encuentran localizadas en diversos sectores de la zona rural de la Comuna de Temuco, en terrenos que no poseenalcantarillado público, ni agua potable (APR).
Las familias postulan al Fondo Solidario Libre Elección de Vivienda, el subsidio debe cubrir todos los costos que conlleven el diseño de las viviendas, aprobación de diseños en las distintas instituciones, construcción de las viviendas y su Urbanización particular.
Las viviendas deberán cumplir con toda la normativa SERVIUvigente, asimilando estas soluciones a los subsidios de Fondo Solidario de Vivienda con construcción en terreno propio, además deberá cumplir todo el cuadro normativo del plan regulador de la comuna de Temuco.
Dentro del diseño de las viviendas, se deberá respetar un diseño con eficiencia térmica pasiva, debido a que la novena región es una zona con inclemencias del tiempo durante gran partedel año, por lo que el estudio deberá proponer las soluciones correspondientes, lo que se irá desarrollando en detalle durante el periodo de consultoría. Por ejemplo: la orientación, la materialidad, que no se genere gran pérdida de calor, en invierno y en verano, que no se concentren altas temperaturas en los distintos recintos, que no tenga puentes térmicos.
2.2.- ANTECEDENTESAPORTADOS POR EL MANDANTE A CONSIDERAR EN EL DESARROLLO DEL ESTUDIO
1.- Levantamiento Topográfico.
2.- Monto de la Obra.
2.3.- DESARROLLO DEL ESTUDIO
Se entiende por desarrollo del proyecto completo que se contrata, la elaboración de la totalidad de planos generales y de detalle, especificaciones técnicas, presupuesto y memorias respectivas tanto de arquitectura comode las especialidades necesarias para la construcción del proyecto de viviendas y loteo, como a su vez todas las aprobaciones ante los organismos que corresponda. Lo anterior se explica y detalla en los presentes términos de referencia.
El Proyecto completo se deberá desarrollar tomando como base los mínimos dispuestos en los presenten términos de referencia.
2.3.- REQUISITOSMINIMOS DADOS POR EL COMITÉ
Se entiende por requisitos mínimos los planteados por los xx propietarios de las CSP que serán beneficiados con el presente proyecto, aprobado por un acta del comité total.
Los requisitos son los siguientes:
1. Viviendas con un mínimo de 45 m2.
2. Piso Radier afinado a la vista.
3. Terminación Bañoa. Cerámico en Piso y Muros que rodean la Tina.
4. Terminación de Cocina
a. Cerámico en pisos y muro en la parte posterior del lava-platos.
5. Revestimiento Exterior, Cara Principal Madera nativa ¾ x 5” y caras laterales y posterior en 5V sobre fieltro asfaltico Nº10.
6. Ventanas P.V.C.
7. Revestimiento interior deOSB o similar en Dormitorios y Pasillo, Terciado ranurado para Living-Comedor y planchas de fibrocemento en zonas Húmedas.
8. Cielo, yeso Cartón 10mm.
9. Cubierta, Zinc acanalado de 0.4mm.
10. Calefon o Termocañon
El comité deja abierta la posibilidad de diseñar un cuarto dormitorio.
3. DISPOSICIONES LEGALES Y NORMAS DE DISEÑO...
1.- INDIVIDUALIZACIÓN DE LA OBRA.
Nombre del Proyecto: Diseño y Construcción Viviendas Sociales en Sitio Propio, Rurales
Ubicación: Distintos Sectores Rurales de la Comuna de Temuco
Mandante: Municipalidad de Temuco
Financiamiento: Fondos SERVIU
Unidad técnica:EGIS Municipalidad de Temuco.
Monto de Referencia: xxx
Superficie Proyecto Referencia: xxx
2.- GENERALIDADES
2.1 GENERALIDADES
**inicar: Monto disponible por vivienda**
Descripción del proyecto: Las viviendas a construir se encuentran localizadas en diversos sectores de la zona rural de la Comuna de Temuco, en terrenos que no poseenalcantarillado público, ni agua potable (APR).
Las familias postulan al Fondo Solidario Libre Elección de Vivienda, el subsidio debe cubrir todos los costos que conlleven el diseño de las viviendas, aprobación de diseños en las distintas instituciones, construcción de las viviendas y su Urbanización particular.
Las viviendas deberán cumplir con toda la normativa SERVIUvigente, asimilando estas soluciones a los subsidios de Fondo Solidario de Vivienda con construcción en terreno propio, además deberá cumplir todo el cuadro normativo del plan regulador de la comuna de Temuco.
Dentro del diseño de las viviendas, se deberá respetar un diseño con eficiencia térmica pasiva, debido a que la novena región es una zona con inclemencias del tiempo durante gran partedel año, por lo que el estudio deberá proponer las soluciones correspondientes, lo que se irá desarrollando en detalle durante el periodo de consultoría. Por ejemplo: la orientación, la materialidad, que no se genere gran pérdida de calor, en invierno y en verano, que no se concentren altas temperaturas en los distintos recintos, que no tenga puentes térmicos.
2.2.- ANTECEDENTESAPORTADOS POR EL MANDANTE A CONSIDERAR EN EL DESARROLLO DEL ESTUDIO
1.- Levantamiento Topográfico.
2.- Monto de la Obra.
2.3.- DESARROLLO DEL ESTUDIO
Se entiende por desarrollo del proyecto completo que se contrata, la elaboración de la totalidad de planos generales y de detalle, especificaciones técnicas, presupuesto y memorias respectivas tanto de arquitectura comode las especialidades necesarias para la construcción del proyecto de viviendas y loteo, como a su vez todas las aprobaciones ante los organismos que corresponda. Lo anterior se explica y detalla en los presentes términos de referencia.
El Proyecto completo se deberá desarrollar tomando como base los mínimos dispuestos en los presenten términos de referencia.
2.3.- REQUISITOSMINIMOS DADOS POR EL COMITÉ
Se entiende por requisitos mínimos los planteados por los xx propietarios de las CSP que serán beneficiados con el presente proyecto, aprobado por un acta del comité total.
Los requisitos son los siguientes:
1. Viviendas con un mínimo de 45 m2.
2. Piso Radier afinado a la vista.
3. Terminación Bañoa. Cerámico en Piso y Muros que rodean la Tina.
4. Terminación de Cocina
a. Cerámico en pisos y muro en la parte posterior del lava-platos.
5. Revestimiento Exterior, Cara Principal Madera nativa ¾ x 5” y caras laterales y posterior en 5V sobre fieltro asfaltico Nº10.
6. Ventanas P.V.C.
7. Revestimiento interior deOSB o similar en Dormitorios y Pasillo, Terciado ranurado para Living-Comedor y planchas de fibrocemento en zonas Húmedas.
8. Cielo, yeso Cartón 10mm.
9. Cubierta, Zinc acanalado de 0.4mm.
10. Calefon o Termocañon
El comité deja abierta la posibilidad de diseñar un cuarto dormitorio.
3. DISPOSICIONES LEGALES Y NORMAS DE DISEÑO...
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