Validez Y Vigencia Del Contrato De Arrenadmiento De Un Inmueble Tras La Muerte Del Arrendador

VALIDEZ Y VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENADMIENTO DE UN INMUEBLE TRAS LA MUERTE DEL ARRENDADOR

El contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual el arrendador y/o arrendadora se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario y/o arrendataria quien a su vez se obliga a pagar por ese uso y goce un canon mensual de igual manera el arrendamiento es un contratopor el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y, la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler. Sin embargo A los fines que nos interesan vamos hahablar del contrato de arrendamiento de un bien inmueble Hay que preguntarse en que estatus queda el inmueble y el inquilino cuando el propietario fallece antes de termino fijado para el vencimiento del contrato el artículo 1.603 del Código Civil establece que “…El contrato de Arrendamiento no se resuelve por la muerte del arrendador, ni por la muerte del arrendatario…” Expresamente dispone la leyque el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento “intuitus personae” en el contrato. Precisa­mente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto locontrario. Así, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario, la muerte de éste pone fin al arrendamiento. Las únicas Causas de Extinción del Arrendamiento Son: 1°) el mutuo disenso; 2°) la expiración del término fijado; 3°) la voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado; 4°) la pérdida o destrucción de la cosa;5°) la resolución por incumplimiento; y 6°) excepcionalmente, la enajenación de la cosa arrendada. En cuanto a esto la nueva ley de arrendamientos inmobiliarios contempla algunas directrices para las empresas administradoras y arrendadoras, pero esos lineamientos no son suficientes para controlar su actividad asimismo le falta precisar el estatus en que queda un inmueble y el inquilino cuando elpropietario fallece, ya que en muchos casos las arrendadoras se apoderan ilegalmente del bien Para saber si el contrato de alquiler sigue en vigor o se extingue tras la muerte del arrendador, es esencial conocer si era pleno propietario o usufructuario del inmueble De cualquier modo, cuando una persona firma un contrato de alquiler de vivienda, debe conocer de antemano si el arrendador delinmueble es su pleno propietario o es solo el usufructuario. De ello dependerá, en gran medida, la posible duración del arrendamiento. Por norma general, esta información aparece en el encabezamiento del contrato de alquiler, donde se incluyen los datos de identificación de ambas partes y el carácter con el que actúan en dicho contrato. Para comprender qué sucede con el contrato de arrendamiento de uninquilino cuando muere el arrendador, es conveniente aclarar ciertas situaciones. Si el arrendador fallecido era pleno propietario Si el arrendador fallecido era el pleno propietario (revise q esta como repetido) del inmueble arrendado, el contrato de alquiler seguirá en vigor tal y como se firmó, y solo se extinguirá cuando venza el plazo.
Si, después de la muerte del arrendador, uno de sussucesores recibe en herencia el usufructo de la vivienda y otros la propiedad, el contrato de alquiler sigue vigente en los mismos términos. El nuevo casero será la persona que ha recibido en herencia el usufructo del inmueble. Aun cuando la legislación no obliga a ello, es recomendable que el nuevo propietario arrendador comunique al arrendatario el fallecimiento del anterior titular, así como su...