valoracion ambiental

Valoración económica
de las externalidades ambientales
en el mercado inmobiliario

Cuestionamiento
¿Cuáles son las externalidades que influyen en el valor de un bien inmobiliario del
segmento Medio Bajo?

¿De que manera influyen estas externalidades con respecto al precio de la vivienda?
¿Cuáles externalidades tienen una correlación positiva con respecto al precio?
¿Cuálesexternalidades tienen una correlación negativa con respecto al precio?

Objetivo
Analizar la relación que existe dentro de una muestra de seis desarrollos inmobiliarios de
segmento “Medio Bajo*” ( $412 mil hasta $618 mil ) para identificar la relación que
pudiese existir entre las variables que se presenten, además de distinguir las características
exógenas y endógenas propias del segmento a estudio.* Fuente: Softec en Hipotecaria Nacional

Muestra / Localización
Municipio

Desarrolladora

Fraccionamiento

Apodaca

Rucer

Santa Anita

Apodaca

Ambia

Las Estancias

Apodaca

Promotora Elizondo

Misión de los Olivos

Santa Catarina

Javer

Hacienda el Palmar

Santa Catarina

Javer

Privadas del Poniente

Juárez

Ara

Vistas del Rio

LocalizaciónSanta Anita

Hacienda el Palmar

Las Estancias

Vistas del Río

Misión de los
Olivos

Privadas del
Ponitente

Segmento de Mercado
SEGMENTO: es un grupo relativamente grande y homogéneo de consumidores que se pueden
identificar dentro de un mercado.

MERCADO (Marketing Inmobiliario) Conjunto de personas dispuestas a gastar su dinero en un bien
para satisfacer sus necesidades,requerimientos y deseos.

Segmento de Mercado a nivel país
Clases socioeconómicas de los hogares
3%

BAJA

42%
55%

MEDIA
ALTA

CLASE MEDIA:
•Cuenta con computadora

•Gasta $4380 por trimestre en alimentos y
bebidas fuera del hogar
•Abona alrededor de $1660 a la tarjeta de
crédito.

•Integrante asalariado con contrato escrito
que labora para empresa con razón social
•Lacabeza del hogar tiene al menos
educación media superior
•Jefe del hogar casado
•Viven generalmente 4 en el hogar
•Los hijos asisten a una escuela pública
•Vivienda propia o que esté pagado y se
haya financiado con recursos de la familia
o crédito de interés social

Clase Media Baja.

D+ / C-

En este segmento se consideran a las personas con ingresos o nivel de vida ligeramente pordebajo del nivel medio
Perfil Educativo
Secundaria o primaria completa.

Perfil del Hogar

Algunos jefes de familia tienen
mayor escolaridad pero que
como resultado de varios años
de crisis perdieron sus empleos
y ahora se dedican a trabajar en
la economía informal.

Generalmente casas propias
Algunos rentan
3 habitaciones + 1 baño
completo
Interés social
Escuelas publicasServicios Bancarios
Utilizan muy poco los servicios bancarios:
principalmente cuentas de ahorro. Algunos tarjetas
de crédito.

Artículos que posee
Celular
Muchas veces auto propio
Transporte público
Televisor
Reproductor de música

Pasatiempo
Espectáculos de gobierno
Parques municipales
Televisión: Telenovelas/concursos + 2h/día

Regiones socioeconómicas
Apodaca
• 88.76% clasemedia.

 13.05% media-baja del total de
AGEBs del municipio

Externalidades a nivel de municipio
APODACA
MEDIO FISICO
Climatología
34% clima semicálido subhúmedo
60 % semiseco
6% seco y muy seco
Temperatura media 28°C
máxima 40°C
Topografía
Semiplano, con pendientes entre 5.3% y 6.1%, la mayor parte entre 1% y 3%.
Lomeríos importantes como Loma de la Paz al suroriente, rio pesquería.Edafología
28% son suelos compuestos por materia orgánica, fértiles para cultivos
72% son suelos susceptibles a la erosión.
Hidrografía
Al norte el rio Pesquería (cruza de poniente a oriente)
Arroyos importantes: El Topo chico, la Talaverna, El Sabinal, Los Piojos,
Flora
Mezquite, huizache, palo blanco, uña de gato, cenizo, anacua y anacahuita principalmente
Fauna
Conejos, liebres,...