valoracion inmobilairia

SOLUCIÓN
Prueba número 1

1.- Sistema clásico.
Se aplicará la siguiente fórmula.

i ( Xi * Ni)
X = ---------------------N
X = Valor de mercado.
Xi = Precio venta por metro2 inmueblestestigo.
Ni = Valor de la variable referencial.
N =  Ni
Local número 1 ..........................225 ................. 2.650 .................... 596.250
Local número 2 ..........................175................. 2.000 .................... 350.000
Local número 3 ..........................300 ................. 1.400 .................... 420.000
Totales.......................................700 .......................... ................. 1.366.250

Precio por metro cuadrado ponderado resultante ......................... 1.952

VALORACIONES INMOBILIARIAS.

2.- Sistema de los dosextremos.

Variable superficie, no se puede establecer relación de proporcionalidad.
El local tres de mayor superficie tiene el menor precio, pero el local dos de menor superficie no tiene el mayorprecio.

Variable metros de fachada, se observa proporcionalidad en relación con la variable
referencial metros de fachada.
El local uno de más metros de fachada tiene mayor precio por metrocuadrado, y el local tres de menos metros de fachada
tiene el menor precio por metro cuadrado.

Variable distancia, no se puede establecer relación de proporcionalidad.
El local tres con mayor distanciatiene el menor precio por metro cuadrado pero el local de menor distancia (locales 1 y 2)
no tienen el mayor precio por metro cuadrado.

Por lo tanto se utilizará sólo la variable metros defachada.
Se aplicará la siguiente fórmula:
(Vmax – Vmin) * (Rx – Rmin)
Vx = Vmin + ----------------------------------------------------(Rmax – Rmin)
Vx = Valor unitario.
Vmax = Valor mayor de lamuestra.
Vmin = Valor inferior de la muestra.
Rx = Variable referencial del inmueble.
Rmax = Mayor valor de la variable referencial.
Rmin = Menor valor de la variable referencial.

(2.650 – 1.400) *...