Valores de bienes inmuebles

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VALORES DE BIENES INMUEBLES

PARA SABER EL VALOR DE LOS VIENEES SE TIENE UNA HERRAMIENTA QUE SE LLAMARÁ REFERENCIALES

LOS REFERENCIALES SE OBTIENEN BÁSICAMENTE DE INFORMACIÓN DE VENTAS DEPROPIEDADES INMUEBLES DE GENTE CERCANA A UNO.

LOS REFERENCIALES EN BASE A COMPRA-VENTA
ANUNCIOS DE VENTA Y TAMBIÉN EL VALOR SENTIMENTAL EXISTE PERO NO ES VÁLIDO Y OTRO REFERENCIAL PUEDE SER LA VENTA DEAPARTAMENTOS Y SE PUEDEN COMPARAR EN LUGARES Y CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR POR METRO CUADRADO.

SI SE QUIERE OBTENER EL VALOR SE DEBE DE TENER UN AVALUO

HAY TRES TIPOS DE AVALUOS

EL PRIMERO ESCOMERCIAL
EL SEGUNDO BANCARIO
Y EL TERCERO ES EL FISCAL

AVALUO PROCEDIMIENTO POR MEDIO DEL CUAL SE LE DA EL VALOR ADECUADO A UN INMUEBLE.

EL AVALUO LLEVA PROCESOS POR EJEMPLO EL AVALUOCOMERCIAL ES EL MÁS ALTO, EL AVALUO BANCARIO ES INTERMEDIO Y EL FISCAL ES EL MAS BAJO.

EL AVALUO COMERCIAL ES EL QUE ESTÁ EN FUNCIÓN DEL VALOR COMERCIAL O VERDADERO ES EL QUE RIJE EN EL MERCADO DE LAOFERTA Y DEMANDA.

SE UTILIZA PARA COMPRAR Y VENDER.

EL BANCARIO SOLAMENTE LO HACEN LAS EMPRESAS VALUADORAS QUE ESTÁN REGISTRADAS EN EL BANCO. ESTÁ EN FUNCIÓN DEL AVALÚO COMERCIAL PERO SE LE APLICAUNA RESERVA O CASTIGO QUE PUEDE LLEGAR HASTA UN 30%. PERO NO LE DAN EL 70% LE DAN MENOS DE EL PERO LA RESERVA NO REPRESENTA CRITERIO DEL VALUADOR, NI EL LA ESTABLECE. ES LA ENTIDAD BANCARIA QUIEN LAESTABLECE. EL BANCO VA A DAR UN 20% ABAJO DEL 70%.

ESTADO PATRIMONIAL PROPIETARIO DE TERRENO VEHICULOS CASAS EN CHEQUERAS CUENTAS DE AHORRO Y SALDO MENSUAL Y LOS GASTOS .

EL AVALUO FISCAL ES ELMAS BAJO POR EL MONTO EN QUETZALES POR EL QUE ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD. ESTÁ EN LA NOVENA AVENIDA Y TRECE CALLE.

ESE MONTO SIRVER PARA EL IUSI IMPUESTO UNICO SOBREINMUEBLES.
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ES MÁS DIFICIL SACAR EL PRECIO DE UN LOTE. QUE DE UN TERRENO.

LA CONSTRUCCIÓN SE DIVIDE EN
LOS METROS CUADRADOS DE LA...
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