Valuacion

Concepto de Valor

Significado de Valor
Valor es la palabra clave que eslabona los diferentes segmentos del negocio de Bienes Raíces y desempeña un papel muy importante ya que:
Un comprador o un vendedor fundamenta su precio sobre una opinión de valor del inmueble Existe el interés de un corredor y de su cliente para conocer el valor del inmueble. El otorgante de un crédito debe conocer elvalor de la garantía. Un constructor que desconozca un valor involucrado, no sabrá dónde, qué o cuando construir. Etc.

El valuador esta directamente relacionado con el concepto de valor, ya que su función primordial es precisamente la de estimarlo. El significado y la importancia de valor en los bienes inmuebles debería implicar que su significado sea preciso, claramente definido, totalmentecomprendido y utilizado adecuadamente, desafortunadamente esta condición ideal no existe y el valor es considerado e interpretado de muchas maneras.

El concepto de valor ha intrigado a estudiosos, escritores, filósofos y economistas por siglos dando lugar al desarrollo de diversas teorías. El concepto de valor, es pues, el que más escritos ha dado lugar en la economía, que cualquier otrotérmino.

Evolución de las Teorías del Valor
Teoría de los Mercantilistas: Desde el siglo XVI, en Inglaterra, Los Mercantilistas (un grupo de comerciantes) iniciaron discusiones relativas al valor haciendo un análisis viable del valor subjetivo cuando consideraron el deseo como factor en el valor. Tenían conocimientos básicos del principio de la oferta y la demanda y su influencia sobre el valor.Teoría de los Fisiócratas: A mediados del siglo XVIII, un grupo de filósofos conocidos como Fisiócratas, contribuyeron a la teoría económica al determinar que la riqueza no tiene valor mas allá de la posibilidad de intercambio. Ellos enfatizaban el derecho de los individuos para poseer propiedades.

Teoría de Costo de Adam Smith: Hacia fines del siglo XVIII, Adam Smith en su teoría “Riqueza delas Naciones”, proyecto el pensamiento de la economía en un paso histórico y estaba interesado primordialmente en el valor de uso. Para Smith el valor tiene dos significados, uno cuando se expresa en la utilidad de un objeto en particular y otro el poder de compra de bienes que la posesión de ese objeto confiere (valor de uso y valor de cambio)

Teoría de la Renta de David Ricardo: Ricardocontribuyó aún más al concepto de la evolución del valor con una teoría de la renta económica. Según Ricardo, el valor de un objeto es determinado por la escasez y la cantidad de mano de obra requerida para producirlo. La principal contribución de Ricardo fue su definición de renta. “Aquella porción del producto de la tierra, que es pagada al dueño del terreno para poder utilizar el original eindestructible poder del suelo”.

Teoría de la Escasez de Malthus: Malthus, como Ricardo, comprendía la teoría de la renta, sin embargo daba mayor énfasis al factor de la oferta y la demanda. Malthus es mejor conocido por las teorías sobre la población. El proponía que la población estaba necesariamente limitada por los medios de subsistencia. La población, anotaba, se incrementa donde los medios desubsistencia aumentan.

Teoría de J.H. Von Thunen: Fue uno de los primeros economistas “de la tierra”. El reconoció y mostró interés en el efecto de valor por la localización de la tierra. Teoría de Bestiat: El sostuvo que el valor total de la tierra provenia de las mejoras. Observó que la tierra no tenía otro valor que el que representaba el esfuerzo para desmontarla y construir sobre ella.Afirmaba que el dueño debería recibir rentas solamente por los servicios de estas mejoras.

Teoría de Henry C. Carey: En el siglo XIX escribió que los gastos de mano de obra en la tierra eran la única razón para darle valor. A Carey se le considera el primer americano que declaró que el valor es el costo de reposición depreciado. Teoría Social de Mill: Mill es conocido por su teoría del...