Venta derechos herenciales

SNR

SUPERINIENDENCIA

DE NOTARIADO
8. REGISTRO

PROSPERIDAD
1 PARA TODOS

Lo guardo de la fe púbfice

EE027790

Consulta 2616 de 2013 ante la Oficina Asesora Jurídica
De la Superintendencia de Notariado y Registro
Para:

Señor

Arnul Omar Jaramillo Girón
Carrera 27 No. 29-44 Oficina 203
Palmira - Valle

Asunto: Venta Derechos Herencia les
Escrito con radicado5NR2013ER032111 y SNR2013ER045643
CR-005 Inscripciones
Señor Jaramillo:
Atendiendo el escrito radicado con el número de la referencia mediante el cual eleva
consulta a esta Superintendencia a efecto de que se le indique si la directriz emanada
de la División de Vigilancia de Registro que habla sobre la "RADICACION RETROACTIVA
DE LA TRADICION EN LA VENTA DE DERECHOS HERENCIALES" se encuentra vigente.Lo anterior a efecto de establecer en cabeza de quien reposa la titularidad del bien
inmueble identificado con folio de matricula inmobiliaria 378-80583.

Marco Jurídico
•
•

Código Civil
Ley 1579 de 2012

Consideraciones de la Oficina Asesora Jurídica:
Sobre el particular, es necesario precisar que los conceptos emitidos por esta Oficina
Jurídica, se ciñen a los parámetros establecidospor el artículo 28 de la Ley 1437 de 18
de enero de 2011 (Código de procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo), esto es, no son de obligatorio acatamiento o ejecución por los
Registradores de Instrumentos Públicos y/o Notarios del país. Aquellos, simplemente
• reflejan el criterio que sobre una materia en particular pueda tener esta entidad y se
profieren en desarrollode las funciones asignadas por el decreto 2163 de 2011.
La División de Vigilancia de Registro de la Superintendencia de Notariado y Registro
mediante concepto dio unas directrices a las Oficinas de Registro de Instrumentos
Públicos sobre la radicación retroactiva de la tradición en la venta de derechos
herenciales, manifestando que "Ha sido criterio reiterado de esta Superintendencia que .adjuicosetrmn ublsaherdoquyacisderho,l
dom nio se radica retroactivamente en el cesionari0o. Es decir éste se constituye en
Pag. No. 1

Superintendencia de Notariado y Registro
150 9001

EAOMSOI.00 7.11?

-

\
•fi
C.11.17. O/ 174

Calle 26 No. 13-49 Int 201- PBX (1)328-21- 21
Bogotá D.C. - Colombia
httplAvwx.sunemotaliado.00v.00
Email. correndencia s m0 dad°. Ov.co

SNIISUPERINTENDENCIA

DE NOTARIADO
R. REGISTRO
lo goa® de lo le pvbEca
MinJustic.

PROSPERIDAD
I PARA TODOS

EE027790

verdadero propietario desde el0 momento de la compra que hizo, la cual se ratificó al
adquirir el cedente el derecho real sobre el bien o bienes determinados en la
enajenación inicial.
Planteada así la cuestión, sólo nos resta resolver el aspecto mecánico del Folio Real.Creemos que no se trata del hecho de cancelar inscripción alguna, sino dejar bien
establecido en cabeza de quien reposa la titularidad del inmueble. O sea que no
obstante aparecer la última anotación dando la posesión inscrita al heredero, es el
cesionario quien puede enajenar, gravar o limitar su dominio como verdadero titular,
circunstancia que se debe tener muy en cuenta en la Oficina deRegistro para futuros
actos de disposición, para lo cual nos permitimos señalarle el siguiente procedimiento:
La anotación en donde figura la venta de derecho herenciales (6a columna) deberá
trasladarse con anotación posterior a la de la adjudicación (.1 a columna) dejando
constancia en la columna de "Especificación" de que tal traslado se efectuó por
confirmarse el cabeza del comprador de losderechos herenciales, el derecho real de
dominio que el heredero tenía en la sucesión respectiva. Este traslado se llevará a la
la columna marcando la X e el nombre del actual titular del derecho en mención. (.4".
Frente a lo anteriormente citado y manifestado en su momento por la División de
Vigilancia de Registro, esta Oficina se permite aclarar que actualmente la
Superintendencia de...