VENTAS EN ABONOS DE BIENES INMUEBLES

VENTAS EN ABONOS DE BIENES INMUEBLES

VENTAS DE TERRENOS A PLAZOS
Cuando las ventas en abonos se refieren a bienes inmuebles como en este caso analizaremos terrenos la empresa que los enajena deberá estar constituido en escritura pública ante el notario público inscrita en el registro público de la propiedad de la identidad correspondiente, así como contar con la autorización defraccionamiento y ventas de lotes respectivas.
Antes de la venta de lotes es preciso conocer el costo total del terreno ya urbanizado, el cual se determina sumando al valor original del terreno adquirido el de todos los gastos que causo su fraccionamiento y urbanización.
Para entender mejor el proceso contable a continuación expondremos un caso (Inmobiliaria sonorense S.A)
VALOR ORIGINAL DEL TERRENOADQUIRIDO
1.- La inmobiliaria compra al contado riguroso un terreno con una superficie de 100 000 m2 en $40, 000, 000.

Terrenos $ 40, 000, 000
Bancos $40, 000, 000

La enajenación del suelo (terrenos) esta exenta del pago del iba según el art. 9, fracción 1 de la ley del IVA.
GASTOSDE FRACCIONAMIENTO Y URBANIZACION
La inmobiliaria durante el proceso de fraccionamiento y urbanización paga con cheque diversas partidas que ascienden a los $15, 800, 000 (IVA INCLUIDA) para cubrir entre otros los siguientes conceptos:
Escritura notarial, registro único de la propiedad, planos de lotificación y urbanización, así como honorarios, salarios, materiales, etc.
Para que lalotificación cumpla con los requisitos para poder construir casas-habitación
Gastos de frac. Y urb. $13, 620, 690
IVA acreditable 2, 179, 310
Bancos $15, 800, 000
COSTO TOTAL
Se determina sumando a su valor original todos los gastos que causo su fraccionamientoy urbanización.
Terreno $40, 000, 000
Gastos + 13, 620, 000
Costo Total $53, 620, 000
PRECIO DE VENTA DEL TERRENO
Para determinar este precio es preciso establecer los precios por categoría de los totales que se van a vender, con base en su ubicación, orientación y superficie, después semultiplican por los m2 de cada categoría por el precio de venta por m2 que se allá asignado a cada una de ellas, y por último se suman los totales de las diferentes categorías.
Ejemplo:
La superficie de un terreno es de 100 000 m2, se supone que lo vamos a dividir en 3 categorías a las cuales se les asigna los siguientes precios m2.
CATEGORIA A
20,000 X 1,700 =
$34, 000, 000
CATEGORIA B
30,00X 1,200 =
36, 000, 000
CATEGORIA C
50,000 X 1,000 =
50, 000, 000

PRECIO DE VENTA
$120, 000, 000


COSTO POR CADA PESO DE VENTA
Para determinarlo se divide el costo total del terreno ya organizado entre el precio de venta total.
Costo total = $53, 620, 690
Precio de venta 120, 000, 000
Costo por cada peso de venta = $0.45
Por lo tanto, si el costo por cada peso de venta es de $0.45, la utilidad por cada peso de venta es de $0.55.
Para explicar los resultados anteriores, supóngase que inmobiliaria sonorense s.a. de C.V. efectúa las siguientes operaciones:
1.- Le vende al Sr. Castellanos un lote con superficie de 240 m2 categoría B con un enganche del 10% sin precio de venta y el saldo a pagar en 48mensualidades incluyendo en ellos interés del 22.5 anual.
2.- El Sr. Castellanos paga en la fecha de su vencimiento las primeras 6 mensualidades.
3.- El Sr. Castellanos, al no poder pagar la 7ma mensualidad se le rescinde el contrato con las siguientes condiciones:
a) Acepta que se le devuelva el 90% de anticipo o enganche que pago y el 10% a favor de inmobiliaria sonorense, por el daño económico que...