vicios por eviccion


VICIOS POR EVICCIÓN.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

Desde el derecho romano son conocidas las obligaciones del vendedor, las cuales están encaminadas a defender la venta de los ataques que puedan presentarse a las solemnidades de la emancipación y de la entrega de la cosa. Ésta Constituía para los romanos una protección en cabeza del comprador.

Andrés Bello acopló extraordinariamente, ensus proyectos del código civil chileno, esa figura del saneamiento, para crear una verdadera institución acorde, por entero con la naturaleza y formas de la compraventa.

Nuestro Código Civil siguió de cerca la inspiración de Bello y adoptó el saneamiento por evicción, sustentándolo como la base que constituye la primera obligación del vendedor, que es entregar la cosa, no la de transferencia dedominio, lo que quiere decir, que es necesario garantizarle al comprador el ejercicio de su derecho.

Si en la realización de un negocio jurídico procede un ataque al derecho del comprador, surge la obligación de seguridad por parte del vendedor hacia éste, que no es más que la obligación que debe tener todo vendedor en mantener al comprador en la libre posesión y goce de la cosa vendida.EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN NUESTRA LEGISLACIÓN.

Debemos decir, que según la Real Academia de la lengua Española, evicción, significa:“…Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno...”.

A rasgos generales en nuestra legislación civil el articulo 1893 nos especifica en qué casos el saneamiento es procedente, consignando lo siguiente; la obligación delsaneamiento por parte del vendedor comprende dos objetos: a) Amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida, o sea el saneamiento por evicción y

b) Responder por los defectos ocultos de ésta, tema en el cual no vamos a puntualizar por no ser el tema a tratar en esta investigación, sin embargo, diremos que lo referente a vicios redhibitorios lo encontramos en el artículo1914 del Código Civil.

El Artículo 1894 del Código Civil, dice que la evicción tiene lugar cuando el comprador de una cosa es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Lo que quiere decir, que para que la acción de saneamiento por evicción tenga lugar, se necesita, como requisito sine qua non, que dicha privación, provenga de orden judicial dictada por el Órgano Competente.REQUISITOS DEL SANEAMIENTO

Para que pueda configurarse el saneamiento debe tener las siguientes características:

1. Que el vicio tenga una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. Si el vicio tiene una causa posterior al contrato no se puede exigir saneamiento por evicción. La pretensión del tercero puede, eso sí, aparecer con prosperidad, pero enmanera alguna la causa que la origina; como lo determina el Art 1895 del Código civil;“…el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario…”.

2. Que la pretensión del tercero provenga de un vicio de derecho. Los ataques de hecho deben ser repelidos directamente por el comprador, no hayposibilidad de pedir el saneamiento por evicción, por cuando la perturbación proviene de un defecto de derecho de la cosa vendida, no de una Sentencia Judicial.

ALCANCES DEL SANEAMIENTO

Como el saneamiento por evicción se encamina a la protección del comprador contra actos de terceros, que pretenden un mejor derecho sobre la cosa vendida con el fin de garantizarle a aquel su libreaprovechamiento, goce o usos útiles, se entiende que el vendedor debe estar en actitud de defensa de esa posesión jurídica del comprador, por cuanto ellos han celebrado un Negocio Jurídico conforme a derecho, que debe contemplar todas las circunstancias que puedan presentarse. En tales condiciones, se hace necesario que el comprador sea molestado en su derecho, posible o real de dominio, por la intervención...