Viviend de interes social

Política
de vivienda:
alcances y
perspectivas

ISSN 1909-0501

Facultad de Economía

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A

Soportes de profundización

unque en las últimas dos décadas Colombia ha realizado los cambios institucionales y normativos necesarios para
garantizar que todos los ciudadanos tengan
acceso a una vivienda digna y, a pesar de
que el Gobierno Nacional ha ubicado la
construcción y laadquisición de vivienda
como políticas relevantes para el desarrollo
social y económico, el país aún mantiene
una enorme brecha frente a las necesidades
de la población.
Así lo indica el Grupo de Investigaciones de la Facultad de Economía de la Universidad del Rosario, que reconoce, sin embargo, que la política de vivienda nacional ha
dado un giro importante desde el año 2002,
con el objetivo deincrementar el número
de hogares propietarios.
Para el Instituto Colombiano de Ahorro
y Vivienda (ICAV) , el diseño de políticas
encaminadas a facilitar el acceso de la población a la vivienda, constituye una preocupación
central de todas las naciones, independientemente de que se trate de países desarrollados
o en vía de desarrollo.
Es decir, existe un interés en promover
la política devivienda para transformar el
esquema de tenencia y para dinamizar otros
sectores de la economía, especialmente los
ligados a la construcción y el empleo, haciendo eco de los planteamientos desarrollistas del profesor Lauchlin Currie en los años
setenta .

Déficit de vivienda en Colombia
Fomentar la construcción y garantizar el acceso al financiamiento es indispensable para reducir eldéficit de vivienda en Colombia, que afecta el 31% de los hogares. El Gobierno reconoce
que dicho déficit alcanza los 2,3 millones unidades habitacionales,
de las cuales 1,5 millones equivalen a la diferencia entre número
de hogares y unidades de vivienda (déficit cuantitativo) y 800.000
corresponden a aquellas susceptibles de ser mejoradas en términos
de calidad y servicios (déficit cualitativo) .Para el grupo de investigación del Rosario, este tema es sensible si se tiene en cuenta, en primer lugar, que el crecimiento poblacional supera significativamente el crecimiento de la producción
de vivienda nueva, que llega a 2 unidades por cada 100.000 habitantes.
En segundo lugar, el déficit de vivienda es más complejo en
las ciudades, donde se encuentra el 76% de la población. Esta

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Este artículo es una síntesis de los temas que desarrollan los grupos de investigación de la
Universidad del Rosario. Este material cuenta con documentos, capítulos de libros, entrevistas, fotografías y bibliografía de apoyo, entre otros soportes o estudios, que el lector
podrá consultar en la página webwww.urosario.edu.co/investigacion. Las convenciones
que encontrará a continuación y que aparecen a lo largo del texto le permitirán acceder a
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Bibliografía

Programa de Divulgación Científica

situación es más preocupante ya que elGobierno estima que para el año 2019
la presión demográfica incrementará la población de las cabeceras municipales
en 10 millones de habitantes .
En tercer lugar, cualquier política que busque cambiar el esquema de tenencia de vivienda y reducir el déficit habitacional debe tener en cuenta las condiciones socioeconómicas de la población, ya que su nivel de ingreso indica la
capacidad de los hogarespara acceder a vivienda propia. Actualmente, el 56%
de los hogares urbanos es propietario de vivienda, el 36,7% vive en arriendo y
el 7,3% restante permanece bajo otro esquema de tenencia, como usufructo
u ocupación de hecho.

dentro del sector informal , la única
opción de este grupo de hogares para
llegar a ser propietarios, son los programas de subsidio familiar para viviendas
de...