Viviendas De Caracter Social

INFORME DEL CAPÍTULO X, REGLAS ESPECIALES PARA LA VIVIENDA DE CARÁCTER SOCIAL

Desde inicios de siglo el Estado costarricense busca una solución real, pues el problema de vivienda, está acompañado de una serie encadenada y causal de problemas tales como el desempleo, la pobreza, la desnutrición, la desintegración familiar, el alcoholismo, la delincuencia, etc.; que por supuesto, tienentrascendencia negativa en la vida económica del país, los sujetos que conforman estos grupos, constituyen entonces un número bastante amplio que necesitan vivienda.

Hoy día la vivienda constituye un derecho social, concreto e individualizado en el cual no existen distinciones de clases sociales, solamente el derecho a la vivienda propia para todos.

La Constitución Política establece las pautasgenerales del derecho y la política en cuanto a la vivienda, ésta es un derecho individual que se encuentra dentro de los “Derechos y Garantías Sociales”. Al respecto, el artículo 65 establece: El Estado promoverá la construcción de viviendas populares y creará el patrimonio familiar del trabajador.

El valor Jurídico tutelado en las viviendas de interés social, Artículo 45.- Por motivos de necesidadpública podrá la Asamblea Legislativa, mediante el voto de los dos tercios de la totalidad de sus miembros, imponer a la propiedad limitaciones de interés social.

En la edad moderna, la propiedad se enfrentó a dos problemas claves: uno político, en cuanto se separa la soberanía de la propiedad; y el otro, social referido a la unificación de la propiedad dejando de lado la distinción entredominio directo y dominio útil.

Actualmente, el concepto que para algunos como institución jurídica viva tiene el reto de seguir evolucionando, o bien permanecer rígida y romperse en algún momento. Al respecto nuestra jurisprudencia ha considerado este punto, indicando que “....este derecho contrariamente a como se le concebía en otros tiempos,

Dentro de las funciones que cumple la propiedadpodemos destacar las siguientes:

• Función Económica

• Función Ecológica

• Función Social

La función económica de la propiedad la identificamos a partir de ser un bien susceptible de sufrir el traslado del dominio, ésta es una característica emanada de su propia naturaleza. La propiedad inmueble como cualquier otra propiedad se encuentra dentro del comercio de los hombres y corresponde acada dueño decidir su destino económico, con algunas excepciones en tratándose de bienes públicos.

En realidad este destino económico de la propiedad recae directamente en las facultades de uso, disfrute y de disposición del bien en la de la facultad de enajenación y transformación.

Esta función ecológica se suma a la función social de la propiedad, más que para reforzarla y complementarla,para darle una nueva orientación a las corrientes doctrinarias que le estudian.

Con respecto a función social de la propiedad, tenemos que ésta incide directamente en la forma de su ejercicio y en los límites de derecho de dominio, que ha de ser acorde con el destino económico de los bienes.

Principios de promoción y conservación

Promoción del uso socialmente responsable de laedificación, de la vivienda y de su entorno urbanizado en aras al respeto y cumplimiento de su función social.

El uso adecuado de una vivienda es la utilización de la vivienda, acorde a su función social, conforme a la relación entre su tamaño y características con sus usuarios/as, de modo que no se produzcan situaciones injustificadas de vivienda deshabitada o sobreocupada.

Como cumplimiento dela función social tenemos que, tanto la propiedad como quien ostenta cualquier título jurídico de tenencia y disfrute de una vivienda o alojamiento y elementos comunes en su conjunto, debe cumplir la función social que define y caracteriza los mismos, en los términos de la presente ley así como de la normativa que le resulte de aplicación.

Se entenderá que se incumple esta función social,...