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El desalojo en República Dominicana
Según nuestra legislación siempre los desalojos son el resultado de una acción forzosa y la mayoría de ellos están registrados por el decreto 48-07, y por disposiciones supletorias contenidas en las leyes especiales.
Sin embargo siempre será el resultado de una demanda en recisión o de una demanda en nulidad siendo los más destacados los siguientes:
1.Falta de pago
2. Desahucio
3. Uso indebido del inmueble
4. Lanzamiento de los lugares
5. Recisión de préstamo a uso o comodato
6. Y recientemente la llegada del termino
La recisión: es el resultado del incumplimiento de un contrato que una vez fue valido
Mientras que en la nulidad el contrato nació con vicios de fondo
Sobreseimiento: suspender la continuación de la demanda
Cuando sedesestima se termina todo
¿Qué es el desalojo?
Son la expresión forzosa de una o varias personas de un inmueble
Si la persona sale del inmueble voluntariamente no hay desalojo
¿Cuáles son las razones que siempre están presentes en el desalojo?
La recisión de un contrato y la nulidad de un contrato
¿Cuáles son los motivos que origina el desalojo?
1. Falta de pago
2. Desahucio
3. Uso indebido delinmueble
4. Lanzamiento de los lugares
5. Recisión de préstamo a uso o comodato
6. Y recientemente la llegada del termino
¿Cuál es el tribunal competente para conocer el desalojo?
El juzgado de paz
¿Que debe contener una demanda en desalojo por cualquiera de las causas?
1. Contrato de alquiler
2. Certificación de no pago de alquiler (si es por falta de pago)
3. Certificación de depósitoexpedido por el banco agrícola
4. Certificación catastral
5. Resolución de control de alquileres de casas y desahucios a nivel nacional o provincial
6. Poseer un justo titulo
7. Certificación de pago del impuesto sobre vivienda suntuaria (IVSS)

1. El desalojo por falta de pago
La falta de pago origina la recisión y la recisión origina el desalojo
El desalojo por falta de pago es porrecisión
Como se hace y donde la consignación de valores por falta de alquileres vencidos en 2 meses distintos
Primer mes: en el banco agrícola con el nombre y la dirección del propietario, la calle y el número de la casa alquilada y el mes que corresponda la suma depositada
Segundo mes:


Procedimiento del desalojo por falta de pago
2. Poner en mora al inquilino
3. Enrolamiento y audiencia4. Notificación de la sentencia
5. Plazo de 15 días para apelar
6. Solicitar la fuerza pública y proceder a desalojar
7. Desalojo
Nota: la sentencia en materia de desalojo puede ser declarado no obstante a cualquier recurso

2. El desahucio: el desahucio es un desalojo que se inicia sin la existencia de un motivo de recisión ni un motivo de nulidad, pero que culmina con un motivo imputableal inquilino por violación de una resolución, la cual se considerara como parte integral del motivo de alquiler.
Las causas de desalojo por desahucio
1. Necesidad de remodelar el inmueble
2. Vivir el propietario o el hijo
30 días para apelar
Este está dividido en dos (2) faces, una administrativa y una judicial.
a) Procedimiento de la fase administrativa
1. Apoderar la comisión dealquiles de casas y desahucios provincial para que cite a las partes
2. Una vista
3. La comisión va a dar un plazo si procede, al inquilino para mudarse
4. Si el inquilino lo entiende pertinente apela por ante la comisión nacional de control de alquileres y desahucios

Nota: si el inquilino apela se repite el proceso de primer grado y el procedimiento será:
1. Apoderar mediante instancia a lacomisión de alquiles de casas y desahucios
2. Citan
3. Plazo para mudarse
4. Plazo de 45 días para apelar
Nota: no se puede solicitar la fuerza pública porque no hay sentencia
La comisión no es judicial
El proceso se hace para encontrar el motivo, si no se muda viola esa resolución, la resolución de la comisión equivale a una extensión del contrato de alquiler
¿Qué es un addendum?
Es un...