zonificacion de maracay

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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ARAGUA
MUNICIPIO GIRARDOT
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE MARACAY
Título I
Disposiciones Generales
Artículo 1. De conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 7 de la Ordenanza
del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente
Ordenanza contiene la regulación detallada de los usos del suelo y, en función de los
mismos,la división en zonas del área del Plan, organizadas en perímetros o unidades
de actuación urbanística.
Artículo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulación detallada de los usos del
suelo comprende la asignación de las variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar en el área del PDUL /Maracay.
Parágrafo Único. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta
Ordenanzason las previstas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y, en el
caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya imposición a determinados
lotes de terreno ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta
misma Ordenanza.
Artículo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se
publican con ella el Plano de Sectorización, el Plano deZonificación y el Plano de
Vialidad.

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Titulo II
De la regulación detallada de los usos del suelo
Capítulo I
De las distintas zonas y de los usos permitidos
Artículo 4. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la
regulación detallada del uso del suelo y la determinación del régimen urbanístico
correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian acontinuación, tal cual
aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificación que forma parte de esta
Ordenanza:
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.
- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R4-CC: Zona residencialmultifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cívico Administrativo.
- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.
- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R7: Zona residencialmultifamiliar.
- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CL: Zona de comercio local.
- Zona SI: Zona de servicios industriales.
- Zona ZI: Zona industrial.
- Zona CC: Zona de comercio comunal.
- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.
- Zonas ZRE:Zonas de reglamentación especial.
- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.
- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.
- Zona ARPCLV: Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de
Valencia.
- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.
- Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio.

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Artículo 5. Para todos los efectos de esta Ordenanza, las variables urbanascorrespondientes a las diferentes zonas descritas en este Capítulo, están referidas al
desarrollo del suelo parcelado y de los espacios públicos.
Artículo 6. Las disposiciones de esta Ordenanza se complementarán con las
contenidas en otros instrumentos jurídicos municipales destinados a regular variables
urbanas que requieran un tratamiento más detallado, o zonas específicas, según lasdisposiciones del PDUL / Maracay.

Capítulo II
De los Conceptos
Artículo 7. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen los siguientes
conceptos:
Alineamiento: retiro de la edificación con respecto al borde exterior de la vía pública
a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad.
Área bruta de parcela: área total de la parcela resultante del desarrollo urbanístico
del...
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