D 36806

ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL

FACULTAD DE CIENCIAS HUMANISTICAS Y ECONOMICAS
“Proyecto de Inversión para la Creación de un Centro Comercial en
el Cantón Santa Elena
para un segmento socio demográfico medio.”

TESIS DE GRADO
PREVIA A LA OBTENCION DEL TITULO DE ECONOMISTA CON
MENCION EN GESTION EMPRESARIAL

ESPECIALIZACION: MARKETING

PRESENTADA POR:

KATTY VERONICA MUÑOZ SORIANO
DONNYFERNANDO SANCHEZ LUNA

DIRECTOR:
ING. BOLIVAR PASTOR

GUAYAQUIL – ECUADOR
2006

CAPÍTULO 1
1. GENERALIDADES
1.1. DEFINICIÓN DE CENTRO COMERCIAL
Centro

Comercial

es

un

conjunto

de

establecimientos

comerciales

independientes, planificados y desarrollados por una o varias entidades, con
criterio de unidad; cuyo tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y
actividadescomplementarias están relacionadas con su entorno, y que
dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria.

Figura No.1.1 Imagen del C.C. San Marino Shopping Center

Fuente: Diario El Universo. Web site www.eluniverso.com

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1.2.

CLASIFICACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES

Podemos clasificar los centros comerciales de la siguiente forma:
1.2.1 Según la Superficie
♦ Centro Comercial Regional (RE)

Masde 40.000 m2

♦ Centro Comercial Grande (GR) Desde 15001 a 40000 m2
♦ Centro Comercial Pequeño (PE) Desde 4000 m2 a 15000 m2.
♦ Centro Comercial fundamentado en Hipermercado (HI) Con 40
comercios: Aquellos que tengan un espacio común urbanizado,
realicen actividades comerciales al por menor, y estén formados,
principalmente, por medianas y grandes superficies.
♦ Parque de Actividades comerciales(PC)
♦ Galería Comercial urbana

hasta 4000 m2

♦ Centro Temático de fabricantes Centros formados por locales
individuales agrupados bajo un mismo tema o actividad.
1.2.2 Según la ubicación
♦ Centro urbano: aquellos centros comerciales que se encuentran en
la parte céntrica y comercial de las ciudades.
♦ Periferia de la ciudad: centros comerciales que se encuentran en
los alrededores de laspoblaciones.

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♦ Semi urbano (próximo al núcleo urbano): los que están ubicados
entre la periferia y la parte céntrica de las poblaciones.
1.2.3. Según la Fórmula Comercial
♦ Hipermercados: Gran superficie comercial superior a 2.500 m2 que
se sitúa a las afueras de las ciudades y ofrece a la venta artículos
de alimentación y no alimentación. Ej. Hiper-Market de Mi
Comisariato.
♦ Gran Almacén: elrecorrido desde la entrada al Centro lleva al Gran
Almacén. Ej. Los Riocentros.
♦ Tiendas:

• De Mayoristas.- cadena de tiendas de tipo "bodega"
localizadas en zonas populares y áreas metropolitanas, así
como en varias ciudades del centro operan tiendas con
bajos costos de operación. Su estrategia comercial consiste
en ofrecer precios bajos todos los días, con la venta de
productos diferentes entrealimentos, abarrotes, ropa y
mercancías generales, y está orientada a clientes de clase
media y media baja.

• De Descuento.- En distribución, el canal descuento (o
tiendas de descuento) es una fórmula comercial de
productos de alimentación y droguería caracterizada por un
surtido limitado, la apuesta por la marca de distribuidor, una
política constante de bajos precios y, sobre todo, un controlsistemático de los costes. En su versión más extrema, se la
conoce como súper descuento (hard discount).

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• Especializadas.- Cada día es más común ver que ciertas
tiendas concentran sus esfuerzos en ofrecer productos más
especializados para sus clientes. Actualmente nada tiene de
raro ver locales que sólo venden tabaco, cómics, ropa
interior, lentes para sol, por lo cual son tiendas reconocidapor su producto.

• De Fábrica.- Son locales en la cual los fabricantes de
diversos productos deciden establecer centros de comercio
y vender directamente al comprador.

1.3. BREVE HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES

1.3.1 Historia de los Centros Comerciales a nivel Mundial
La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común no es
nueva ni norteamericana. Se basa más bien en las...