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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Durango, Dgo. México, en fecha 24 de marzo de 2014, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. Lic. Roberto Gómez Sidón, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. Iris Daneidy Felix Uriarte, quien en lo sucesivo se le denominará ELARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones 2398, 2399, 2400, 2412, 2425 2448- C enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y elARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble:
Local Comercial ubicado en Carlos Santa María # 803 Zona centro, el cual se destinará exclusivamente para Café Internet.
SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de 6 meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 1 de Marzo de 2014, terminael fecha 1 de Marzo de 2015; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a el ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 2448-C del Código Civil para el Distrito Federal.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará ael ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $300.00 (Trecientos pesos), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día 1 de marzo de 2014 hasta el día 1 de septiembre de 2014; esta cantidad deberá ser pagadera en 1 mensualidades adelantadas los días 1 de cada mes, por valor de $300.00 (Trecientos pesos), cadauna más el Impuesto al Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en Calle Santa María 803, Zona centro.
CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 50 % de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que elloimplique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula cuarta.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable dela reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
SEXTA. El consumo de energía eléctrica del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de otros servicios en su caso, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar lafinca arrendada el ARRENDATARIO deberá mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATARIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.
SEPTIMA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y éste recibe a la firma deeste contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $300.00 (Trecientos pesos), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al cláusula anterior y daños al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por el ARRENDADOR,...