Arrendamientos mercantiles

ARRENDAMIENTOS MERCANTILES

Introducción
El Código de Comercio no recoge el contrato de arrendamiento, por tanto queda reservado a la esfera del derecho civil en el que el Código Civil distingue entre contrato de arrendamientos de servicios y de arrendamiento de obra (art. 1544 CC).
Hay, del mismo modo, contratos que han merecido la consideración de arrendamientos por parte del legisladorque les atribuye el nombre y por tanto la naturaleza jurídica, al menos teóricamente. Nos vamos a centrar en dos contratos:

- Contrato de leasing

Concepto
Fue ideado por el empresario norteamericano D.P.Boothe Jr., en 1952 que suministró a la marina norteamericana productos alimenticios con una maquinaria especializada y necesaria para su preparación. En los años 60 se crean en Europa lasprimeras sociedades de leasing.
El concepto legal del contrato de leasing se encuentra en la disposición adicional 7ª.1 de la LDIEC: “tendrán la consideración de operaciones de arrendamientos financieros aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles adquiridos para dicha finalidad a cambio de una contraprestación consistente en el ahorro periódicode las cuotas a que se refiere el número 2 de esta disposición. El contrato de arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra a su término a favor del usuario.”

Naturaleza y caracteres

- Es un contrato bilateral y sinalagmático (oneroso). Aunque aparecen tres sujetos en su estructura funcional, en el que la entidad financiera asume la obligación de adquirir undeterminado bien y ceder su uso al llamado por la ley ‘’usuario’’ y éste se compromete, a su vez, a pagar una cuota periódica. El hecho de que el bien cedido haya sido seleccionado por el cliente no impide que sea propiedad de la entidad financiadora.

- Pueden ser objeto del contrato tanto bienes muebles como inmuebles.
- La opción de compra es un elemento esencial del contrato.


- Es uncontrato consensual que, no obstante, suele pactarse por escrito en base muchas veces a condicionados generales y a impresos.

La doctrina lo ha considerado como un contrato de arrendamiento que se asimila a la venta a plazos de bienes muebles o a un negocio mixto o complejo en el que destaca la relación de arrendamiento, la posibilidad de optar por la compra del bien, o la idea de financiación ode colaboración.
Es una operación compleja que implica la cesión de uso y disfrute de un bien al usuario (arrendatario), bien que podrá ser adquirido ejercitando una necesariamente pactada opción de compra en la que habrá de tenerse en cuenta los pagos periódicos y que fue seleccionado por el usuario y adquirida o por la empresa leasing.


Elementos personales
En el contrato de leasingencontramos tres elementos personales (excepto en el leasing operativo): la empresa leasing, el vendedor o fabricante y el empresario que necesita el equipo industrial.
El futuro usuario o arrendatario, o mejor, financiado, puede ser cualquier persona física o jurídica. La empresa que financia (empresa leasing) o arrendador deberá ser necesariamente una sociedad, no será preciso que sea anónima ni quetenga un capital mínimo, aunque si un objeto social exclusivo: realización de operaciones de arrendamiento financiero.

Contenido
La sociedad de leasing adquiere para sí el objeto y cede su uso al financiado pero conservando la propiedad del mismo (durante un plazo) y a cambio de un pago periódico. Aunque conserva la propiedad, la empresa leasing, no asume los riesgos de la misma que pasan alempresario/usuario, que se subroga en las relaciones con el fabricante. Este queda vinculado al usuario en todo lo relativo al servicio y reparaciones.
La sociedad financiada tiene como obligaciones la de escoger el bien y estipular el contrato por cuenta de la sociedad que financia, sufrir los riesgos de la elección desacertada y cuidar de la cosa arrendada; tiene la obligación de pagar la...